第一城月內僅錄4刁

樓市氣氛呆滯,二手交投慘淡,連向來受追捧的細價上車盤,買賣亦陷入僵局。沙田第一城本月上半月僅錄4宗成交,按月勁挫八成,並為今年同期最少。

美聯黃錦瀚表示,早前不乏準買家致電查詢盤源,亦有外區人士跨區睇樓。惟禁蒙面法實施後,令客人數量再少一半,雖然業主願減價,惟問題是客戶絕迹,拖累交投急跌。

他又稱,儘管業主叫價較之前軟化,但買家期望沙田第一城兩房價要跌穿500萬元,相信短期內無可能。現時該盤有約150個買賣放盤,撇除事故等有問題單位,叫價約520萬元起。

事實上,綜合代理資料,十大屋苑十月份上半月暫僅41宗成交,較上月同期約94宗,勁跌56.4%。期內另一個新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,僅錄11宗轉售個案,按月挫60.7%。

至於部分二線屋苑,要依靠減價個案破悶局。中原郭德信稱,荃灣海濱花園8座低層E室兩房戶,實用面積437方呎,減27萬元後,獲買家以573萬元購入,呎價13,112元。

東環三個月平逾7%

美聯鍾家豪亦稱,同區荃德花園錄本月首宗成交,單位為D座高層D室,實用面積287方呎,五月叫價480萬元,減價約12.5%,以420萬元易手,呎價14,634元。較同類型單位年初售價高位,回落約60萬元。

市場續現跌價買賣,該行陳贊強表示,東涌東環5B座高層8室一房戶,實用面積378方呎,以570萬元易手,呎價15,079元。該盤3B座高層9室,坐向及戶型與上址相同,七月份成交價617萬元,相比下最新售價低約47萬元或7.6%。