白居二買家搶高樓價

天頌苑三個月升40%

天水圍居屋入場門檻低，區內天頌苑、天富苑及天盛苑，樓齡均低於二十年，故受買家追捧。當中，天頌苑於過去三個月期間，合共有近30宗買賣成交。相反，同區位置更貼近港鐵，但樓齡逾二十五年的天祐苑，同期僅錄得3宗成交。

區內物業代理亦指出，該區居屋第二市場成交，只集中於上述三個屋苑，主因是買家不用擔心首期問題，故可加快入市決定，但於買家爭購下，樓價因而被推高。

資料顯示，天頌苑一個中層實用面積429方呎中層單位，去年十月成交價曾跌至210萬元，呎價約4,895元。不過，同類單位上月售價已反彈至300萬元，期內樓價升逾40%。

放售盤源漸趨緊絀

至於新界東方面，以沙田愉翠苑交投較暢旺，去年十一月至今已錄逾10宗買賣。世紀21奇豐周淑萍表示，該屋苑樓齡較新，承做樓按時貸款成數較高，絕對是賣點之一。

不過，盤源被「白居二」消化後，現時僅餘下不足5個買賣盤，當中兩房單位更暫時「無貨」，而實用面積650方呎的極低層三房戶，入場費由約650萬元起，平均每方呎售價約1萬元。據了解，同面積低層單位，去年底成交價一度跌至560萬元。