二手回暖 8大現象

市場出現蜂擁入市情況，只有旺市才會出現。中原張師國稱，近日上車盤最受追捧，上述尚悅2座中層J室，實用面積411方呎，開價550萬元放售。成交價較開價只低約20萬元，議幅僅約3.6%。

租客零議價560萬購嘉湖

平盤被消化，準買家亦要提高心目中的入市價位。該行許偉業稱，新葵芳花園B座中層3室，收租業主決定套現。他續指出，有買家睇樓後，最初以540萬元洽購，惟業主不為所動，睇樓客覺得市場轉旺，遂提高至610萬元買入，以實用面積408方呎計，呎價14,951元。原業主持貨逾二十七年，帳面獲利490.5萬元。

事實上，業主叫價轉趨進取，該行文家輝指，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層G室三房戶，實用面積548方呎，原業主放盤一星期，一直不肯減價。文氏稱，租客料樓價易升難跌，決定上車，零議價下，以560萬元購得上址，呎價10,219元。據了解，該盤近三日連錄8宗買賣。

海逸兩房1330萬雙破頂

此外，部分優質單位樓價率先出現彈升情況。中原王淑儀指出，紅磡海逸豪園特色戶樓價破頂，一個23A座頂層連天台單位，實用面積516方呎，可享全煙花海景，去年以1,480萬元放盤，最近減至1,330萬元售出，呎價達25,775元，做價及呎價同創屋苑兩房單位新高。

而美聯梁文楓亦透露，青衣盈翠半島11座中層G室望維港海景單位，實用面積533方呎，減25萬元後，仍以925萬元售出，屬兩房戶近月新高價，呎價17,355元。本月屋苑暫錄7宗買賣，而上月成交量只得1宗。

海怡每呎兩萬 近月首見

另消息稱，鴨脷洲海怡半島再錄呎價逾2萬元買賣，屬近數月首見。該單位為15座高層實用面積882方呎單位，成交價達1,788萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，近期新盤開價克制，加上二手業主叫價未如去年旺市強硬，不少買家都趁機入市，令樓市買賣氣氛好轉。

他預期，農曆新年假期會令市場交投暫時叫停，而樓價短期內將會靠穩，其後視乎中美貿易戰談判結果，若果有好消息出現，樓價有機會進一步反彈。