康怡兩房賣770萬 重返一七年價

消息稱，上址原叫價870萬元，其後一度封盤，至去年十月解封，曾獲買家以810萬元洽購，但業主當時拒售。隨着市況轉靜，單位近期終降價售出。據了解，一個相同坐向及面積單位，去年成交價為835萬元，而該類兩房戶最高做價超過「九球」。

畢架山花園劈25%沽貨

向來受追捧的市區細價屋苑，近期樓價亦失去支持。利嘉閣鮑允中指出，牛頭角得寶花園G座連天台戶，去年十月開價600萬元，連減五口價後，終售482萬元，以實用面積282方呎計，呎價17,092元。同類單位去年做價曾逾540萬元。

部分業主為求出貨，亦不惜大幅劈價。利嘉閣黃萬華稱，九龍塘畢架山花園17座低層C室，業主因移民，故累減約25%，以1,050萬元沽出單位。美聯林志堅則稱，將軍澳天晉II第2A座低層A室，實用面積943方呎，曾叫價1,850萬元放售，終減250萬元，獲買家以1,600萬元購入，呎價16,967元，創同類大單位近一年最低。

至於新界屋苑樓價跌幅更為明顯，個別更蝕讓離場。消息透露，元朗世宙2座中層實用面積646方呎戶，以818萬元沽，原業主持貨三年多，帳面蝕逾40萬元，呎價約12,663元。

市場籲盡快出租納米盤

雖然部分物業做價仍然尋底，但綜觀整體二手市況已略為改善。反映主要二手屋苑價格的中原城市領先指數，按周升0.26%至170.64點。而港島樓價指數報178.92點，更升1.61%，為30周最大漲幅。不過，個別戶型單位仍不被市場看好，長實集團（01113）執行董事趙國雄預料，納米住宅今年樓價有機會大跌兩至三成，租金所受壓力亦較大，故業主應盡早租出為上策。