單位落成量衝高後勢回落

未來住屋潛在供應未有反彈迹象，但數年前政府持續加快推地，帶動去年私人住宅落成量再有突破，全年錄2.1萬伙，按年增約18%，創十四年新高。惟隨着長遠私樓供應比例減少，業界料兩至三年後數字將從高位下跌。

運輸及房屋局截至去年第四季資料顯示，私宅落成量已連續三年錄得增長，相比一五年錄得1.13萬伙的近年低位，最新數字明顯多出約85.8%。若以季度統計，上季落成單位有8,300個，較對上一季多1,900伙或約29.7%，更是自○四年有紀錄以來單季最多。

美聯測量師行董事林子彬指出，該現象是近年政府主動賣地的成果，相信未來兩、三年落成數字仍可維持約兩萬伙高位。不過，由於本財政年度供應未達標，政府亦修訂了公私營房屋比例至七比三，故其後供應數字有機會回軟。

至於私宅施工量於一八年亦有增長，按年多1,400伙或約8.2%。而單計上季錄2,000伙，較對上一季的1,800伙，亦錄約11.1%漲幅，反映相關數字集中在上半年。而相比一七年第四季的7,700伙，更明顯下跌74%，市場預料，發展商是受到中美貿易戰等因素影響，從而調節施工步伐所致。