名家筆陣：如何有效遏內房炒風？

這是因為就內房實際情況而言，十幾年以來愈是調控，房價愈上漲，許多城市的地產泡沫愈益膨脹。即使中央提出內房「只住不炒」的定位，但在購買住房由投機炒主導的市場，這原則淪為理論，實際執行仍是非常遙遠。長此下去，內房泡沫最終只會破滅，並引發金融危機，因此建立健康發展的長效機制是非常重要。

分成三個獨立市場

要建立內房的長效機制，應從以下幾方面入手。首先，在「只住不炒」的原則上，把住房嚴格分為三個完全隔離的市場。第一類是完全保障性住房市場，佔比兩成，這市場由政府公共財政建造住房來保障低收入居民的居住問題。

第二類是完全的住房消費市場，佔比六成，這由政府及農村集體供應土地，所建住房只能用於消費，容許自由交易，但交易的任何收益都要通過嚴厲的稅收機制收回，以此完全去除內房的賺錢效應。

最後一類是所建住房既可投資也可消費的市場，佔比不得超過兩成，包括高檔住房、租賃性住房等。這市場基本上完全以市場價格機制運作，並以有效稅收政策鼓勵住房租賃市場發展，以相應稅收限制炒作高檔住房。

其次，政府應該全面清除現行的調控政策。這些行政性的內房調控，正是十幾年來樓價飆升的根源。這些政策對住房投機者而言，除了增加炒作物業的成本外，對遏抑炒賣是十分有限，反之成為房價只漲不跌預期的重要因素。

徵稅收回炒樓利潤

去除行政性的內房調控後，政府應從經濟槓桿入手，即通過內房信貸及稅收政策，讓市場真正轉為由消費主導。只要確定入市目的是炒作，就要全面提高首付比例及按揭貸款利率。

同時，可透過嚴格稅收制度把炒賣的利潤收回，讓置業無利可圖才能令樓市返回正軌，建立長效機制。

當前中港樓市之所以問題重重，在於沒有實施嚴厲的稅收政策，完全去除投資獲利的功能，使投資物業成為低風險的賺錢工具。只要獲利功能一日不除，樓市一日不能健康發展，這就是中港地產市場的癥結所在。

易憲容

當代內地著名經濟學者，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。

作者：易憲容