中環中心呎價跌穿3萬

面積2.5萬呎 傳紀惠買入

上述售出的全層商廈單位，面積約24,980方呎，主要擁有周邊城市景觀，同時亦享部分海景。該單位在過去數月以來，都接受買家出價，但業主並無透露意向放售價。

美聯商業部羅仲英稱，市場上質素相若的商廈一直欠缺全層放盤，若推出放售，普遍市值呎價由3.3萬至3.5萬元。以此推算，該沽出的全層戶成交價，料低於市價超過一成。

市場人士指，新買家為紀惠集團。翻查資料，該公司早於去年八月份，已向另一投資者盧文端，以約7.62億元購入同廈低層全層。該單位面積約24,592方呎，當時成交呎價僅約3.1萬元，同屬低市價成交個案。

資深投資者 陳秉志

去年商廈物業買賣登記分區統計

資料顯示，長實集團（01113）於一七年十一月，以總代價402億元出售中環中心的75%業權，包括約122萬方呎寫字樓與商舖樓面，以及400多個車位，買家財團包括多名本地投資者。有關交易於去年完成，其後財團之間再分樓。

事實上，投資者各有部署。資深投資者蔡志忠於去年七月份，將該廈22樓全層分間為12個單位拆售，面積由約1,600至2,600方呎。據悉，該層至今已售6伙，套現逾5億元，成交呎價介乎4.1萬至4.35萬元。

商廈今年成交額料跌25%

此外，代理行亦看淡該市場「價量齊跌」。利嘉閣商業、商舖及投資部營業董事徐康達指，去年下半年受貿戰及港股急跌影響，寫字樓買家入市意欲降低，而該威脅暫仍未解除。他料，今年全年商廈買賣登記，按年跌一成至1,800宗，而金額亦回落25%至550億元。

寫字樓租賃市場亦見暗湧。華懋集團的灣仔One Hennessy 7層樓面，於去年獲內地共享工作空間公司氪空間預租，不過市傳有關個案出現變數。華懋行政總裁蔡宏興回應指，與上述租客的合作計劃不變，期望項目可於四月落成。