美國樓市吹淡風,去年十二月二手樓銷售急跌百分之六點四,以年率計僅四百九十九萬間,創三年新低,跌幅高過預期的百分之一點五,而樓價中位數按年升百分之二點九,一二年來最少。全年計,美國二手樓銷售僅五百三十四萬間,一五年來最弱。
全國房地產經紀協會首席經濟師Lawrence Yun表示,上月二手樓銷售下滑實在難以解釋,因為按揭利率已較十一月下降,相信原因或是受去年下半年消費者信心下降影響。
房地美首席經濟師Sam Khater認為,美國樓市處於「心理衰退」,因為過去數月有連串負面消息籠罩。事實上,美國房屋銷售於去年第四季跟隨股市急轉直下,不利因素包括股市波動及前景不明朗、政府開始局部停擺,而利率上升帶動按揭利率於去年十一月升至七年新高。
房屋數據機構Trulia高級經濟師Cheryl Young指出,上月二手樓銷售跌幅大過預期,數字確認美國樓市頂峰已過。
美國二手樓銷情欠佳勢打擊家居裝修產品的需求,電動工具生產商Stanley Black & Decker周二預測今年每股盈利只有八點四五至八點六五美元,低過分析員估計的八點八美元。公司又預期,今年內部增長為百分之四至百分之六的目標下限,消息拖累股價大插百分之十五點四八,八○年來最傷。
不過,評級機構標普預期,今年利率上升對買樓負擔能力的影響將會減輕,加上工資持續增長及千禧世代置業,樓價將錄得溫和升幅。
有物業經紀亦指出,去年秋天很多客戶押後置業決定,但隨着按息回落,今年首數周買樓興趣已有所回升。據房地美資料顯示,美國三十年期定按息率由兩個月前逾五厘,降至上周的四點四五厘;按揭銀行家協會的指數亦顯示,截至一月十一日為止,按揭申請按周增百分之九,至一○年四月來新高。