新地112億奪啟德地

昨日批出的啟德第4C區3號地盤，佔地約11.8萬方呎，可建樓面逾64.86萬方呎，上周接獲6份標書。部分入標發展商以合組形式競投。如會德豐地產夥拍中國海外發展（00688）、華懋集團、帝國集團、恒基地產（00012）及新世界發展（00017）投標，另信和置業（00083）則夥拍嘉華國際（00173）。

若單計舊機場跑道區，暫已批出共4幅住宅地，對上3幅於去年底售出，均面向觀塘避風塘方向，成交呎價介乎13,523至15,497元，但今次成交地皮呎價至少高出約12%。

啟德舊跑道已批住宅地呎價走勢

昨日批出的啟德舊跑道住宅地

料建地標式豪宅項目

而新地對上一次成功奪地是於去年五月，以賣地史上最高價的251.61億元，投得同區第1F區1號商住地盤，成交樓面呎價亦高達17,776元，至今仍是東九龍紀錄。連同最新投得的用地計算，該集團在區內已擁有逾206.4萬方呎物業發展樓面。

新地副董事總經理雷霆表示，集團昨奪得的啟德地皮，可盡覽維港至鯉魚門海景，預計將來每個單位都享有海景，屬區內臨海地標式豪宅項目。他指出，政府未來會投放大量資源發展區內基建設施，故前景非常好。

落成後預計呎售3萬元

至於萊坊執行董事林浩文認為，中標價反映發展商對後市具信心，同時對該區地價及樓價都有指標作用。他估計，項目發展中小型單位為主，亦提供大單位及特色戶，料將是新地的啟德版「海璇」，預計落成後實用呎價約3萬元或更高。

據了解，啟德自二○一三年至今已經批出19幅地皮，當中3幅屬百億級數，除了上述由新地持有的兩幅住宅地之外，該區亦於一七年誕生了一幅商業地王，為南豐發展以逾246億元投得的第1F區2號地盤商業/酒店地，成為歷年最高價的非住宅用地，總樓面超過191.24萬方呎，計劃作純商廈發展。

本年度賣地收益仍落後

雖有「百億地王」增加庫房收益，惟二○一八至一九財政年度暫只批出13幅地皮（不計加油站），地價收入約752.5億元。較對上一個年度批出16幅地皮，涉及約1,064.1億元收益，暫時落後約311.6億元，差幅接近三成。

不過，由於本年度餘下時間還有不少地皮推出，相信賣地金額仍存在變數。緊接明天截標的啟德商用地皮，屬跑道區第4C區5號地盤，鄰近郵輪碼頭，可建總樓面約61.2萬方呎，預計每方呎樓面地價約1.5萬元，估值可達約91.8億元。