一周4場拍賣 全食白果

環亞物業拍賣昨推18項物業，包括7項銀主盤，最終「有承價、無成交」，成為該行近半年首場零成交的拍賣會。該公司總經理兼拍賣師曾傑俊解釋，由於是次推出物業多為翻拍單位，加上銀主不願調低底價，故未錄成交。

他認為，買賣雙方均持觀望態度，新盤以低價搶客，故形成小陽春局面，但該現象未有於二手市場出現，拍賣場上的業主不想再減價，影響交投表現。

昨日個別單位雖有買家出價競投，卻未達業主要求而收回，如上水歌賦嶺雙號洋房銀主盤，實用面積1,315方呎，開價1,300萬元，曾一度獲買家搶高至1,390萬元，呎價10,570元。

Genova劈600萬蝕住走

事實上，忠誠拍賣上周三推出的10項物業，都全數未能售出，如將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層45室無契單位，開價95萬元，一度獲搶高逾三成至125萬元，但仍未到價而收回。

至於部分持貨心態較弱的業主，需要大幅降價才能順利出貨。市場消息稱，上述PARK YOHO Genova一個中層單位，實用面積925方呎，最高叫價曾達約1,500萬元。由於乏人承接，市傳剛減至約900萬元才轉手，呎價僅約9,730元，跌穿1萬元關。而未計需付10%額外印花稅及其他使費，單計前年購入價，已貶值約280萬元或逾20%。

金獅低市價三成易手

而向來有折讓的另類單位，要出貨更要不斷降低底線，大圍金獅花園疑似事故單位做價跌穿「三球」。消息指，該單位為金富閣極低層戶，實用面積282方呎，於去年跌市前以380萬元放售，其後市況下滑，叫價減至330萬元仍未能售出。業主遂於兩個月前進一步將叫價降至300萬元，並一減再減，最後以280萬元易主，呎價9,929元，較市價大幅低約三成。

此外，藍籌屋苑也要減價，太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園3期8座中層單位，去年十一月才以1,275萬元叫價放售，本月中已降至1,130萬元，終減至1,090萬元易手，前後累減14.5%，呎價約14,456元，約十五年升值約757萬元。