內房頻發債 恒大傳籌30億美元
繼續有內房企業發債，中國恒大（03333）及建業地產（00832）昨日公布發行美元債計劃。有消息指，恒大三筆債券合共籌集30億美元（約234億港元），若屬實即為集團去年十一月以來最大型集資活動。大行認為，今年房地產行業資金面趨緊，行業手頭資金至年底或減少逾20%，但基本上未見系統性風險。
通告指，恒大將根據一七年發行的三筆美元債作額外增發，預期利用大部分所得款項為現有債務進行再融資，剩餘部分用作一般公司用途。上述三筆美元債分別為二○年到期、息率7厘的5億美元債；二一年到期、6.25厘近6億美元債；以及二二到期、息率8.25厘的10億元美元債，共涉約21億美元（約163.8億港元）。恒大一七年內共發行過6筆美元債。
外電引述消息人士指，恒大額外增發的三筆新債料於周二定價。若消息屬實，則暫列今年最大宗內房境外融資個案，亦是公司去年十至十一月發行4筆逾10厘的兩年至五年期美元債，籌集約28億美元以後最大型的債券發行。恒大昨收跌1.1%。
中金：行業手頭資金趨緊
此外，中金發表報告，指出中國房地產行業今年境內外債券到期量將按年增長逾50%，達到約9,000億元（人民幣‧下同），而行業整體手頭資金則預料由今年初約2.7萬億元，下降至年底約2.1萬億元，預期資金鏈壓力及淨負債率將有所提高，但未見系統性的風險。
不過，中金又表示，考慮到銷售回款、拿地及建築支出等現金流活動，估算現金流風險整體在可控制範圍之內，當中龍頭企業實際資金面壓力有限。
報告指出，該行監測的房企之中，目前手頭資金對短期債務比例普遍超過1倍，最高接近約5倍，反映出企業現金儲備普遍充裕；此外，受惠於行業集中度進一步提升，預計監測的企業今年平均銷售增長可達15%，有利改善現金流。