新世代供略：沙田細單位有買趁手

時下有不少年輕人是月光族，究竟他們有幾大使？今期《新世代供略》有男生坦言，因為擔心碌爆卡，而故意不申請信用卡，有女生則認為不值得為了置業而減少消費。

不過，理財儲蓄始終是個好習慣，即使不是為了買樓，儲多個錢以備不時之需亦是好事。如有計劃上車，不妨放眼上車客尋寶勝地沙田河畔區，近日有屋苑做價回落。

花園城一房呎嗌萬六

河畔花園毗鄰城門河，主攻兩房戶，前排單位可望河景。屋苑去年六月曾錄540萬元的破頂價成交，該單位為F座高層戶，實用面積242方呎。近期樓價已回調，C座中層實用面積269方呎的單位，以433萬元售出，較去年七月時同類型單位522萬元，跌價約17%。

中原杜文俊表示，屋苑業主現時普遍會調整叫價，去年高位時一般叫價五字頭，現已減價至四字頭放售。

不過，買家轉趨觀望，加上偏好買新盤，令區內二手交投疏落。河畔花園入場放盤為D座中層戶，實用面積269方呎，望樓景，實用呎價叫15,613元。而同座中層6室相同面積的單位，去年七月以500萬元登記易手，是次叫價低16%。

翠華花園是河畔區內唯一低於400萬元放盤的屋苑。	沙田河畔區私樓最新叫價	年輕人願為儲首期減少消費嗎？

此外，位於沙角街的花園城是河畔區規模最大的屋苑，分三期發展，提供實用面積269方呎的一房戶，屬入場門檻最低的上車盤。該屋苑1座中層單位現以435萬元放售，實用呎價16,171元。同類型單位去年六月以465萬元登記成交。

翠華開放式叫價390萬

至於翠華花園是河畔區內唯一低於400萬元放盤的屋苑，同時亦是開則最小的屋苑，實用面積215方呎的開放式單位，入場費由390萬元起。