啟德跑道地估值逾百二億

周五截標 樓面64萬呎

該幅用地為第4C區3號地盤，佔地逾11.79萬方呎，可建物業總樓面超過64.86萬方呎，將於本周五截標。據賣地章程顯示，地皮上蓋用作私人住宅樓面，最多達約62.5萬方呎，建築物高度限制為95米（主水平基準以上‧下同），而項目須於二○二四年九月底前完工。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，該發展的住宅劃分為高座及低座兩部分。當中低座部分至少有1座住宅樓宇，高度不可多於35米、層數限制在6至8層之內。他續稱，發展商亦須進行噪音、空氣質素及排污評估，預計每方呎成交樓面地價約1.9萬元，屬市場目前上限估值。

另外，資深測量師張翹楚認為，是次截標的跑道地皮位置，較早前已批同區地皮為佳，相信入標反應不俗，而之前已取得後排貼鄰發展的財團，料會再度合作競投。他解釋，前後排兩地若一併發展，會有更大協同效應，在樓宇設計的高低分布較容易遷就。

資料顯示，啟德跑道區暫批出3幅住宅地，均屬面向觀塘避風塘方向的後排用地，當中貼鄰即將截標地皮的第4B區3號地盤，去年十一月由會德豐地產、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）及帝國集團合組財團，以83.33億元奪得，樓面呎價約14,502元。

至於另外兩幅則分別由高銀集團，以及中國海外發展（00688）奪得，批地價分別逾89億元及83.3億元，呎價15,497元及13,523元。