借九成按揭要有咩條件？

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指，政府近年收緊按揭成數，雖然置業人士向銀行申請按揭上限只有六成，但仍可透過香港按揭保險公司申請高成數按揭，600萬元或以內住宅的貸款成數高於樓價八成，甚至達上限的九成。

從未持物業 須通過壓測

其中，400萬元或以下單位可承做九成按揭，買家只須付樓價10%的首期便可上車，減輕首期負擔。惟她提醒買家，這類按保審批過程較嚴謹，必須符合三條件，包括在港未持有住宅物業、有固定收入，以及通過壓力測試和入息與供款比率合乎要求。另外，申請人宜預留更多首期，避免一旦未能批出九成按保，要撻訂收場；而現時樓市下行風險增加，成功申請按揭人士要留意會否出現「資不抵債」情況。

申請人職業方面，劉圓圓續說，非固定收入人士申請高成數按揭貸款的門檻更高，一般按保上限僅八成。她教路，該類人士如可提供糧單、稅單及強積金供款單據紀錄，有助提高獲批勝算，而兼職、收租、股息等額外收入均可視作收入證明。申請人亦可找有穩定收入家人作擔保，有助成功「過關」。