年內新盤賣萬六伙

一八年接近尾聲，市場已沒有較具規模的新盤銷售，累計賣出超過15,800個單位。

綜觀今年每月成交量仍算平穩，只有三個月未能賣多過1,000伙；惟至十一月樓市跌勢已成，加上受中美貿戰愈演愈烈等不利因素影響，不論發展商及買家都持觀望態度，令當月新盤成交量跌至不足400宗，為全年最低位。十二月則因為有大型樓盤凱滙推出而急升，至周六已錄逾1,700宗。

今月成交大增3.5倍

此外，東九龍及將軍澳成為今年新盤銷售最熱門的地區，年內賣出最多單位的三大樓盤，均集中在該兩區。當中由信和置業（00083）等發展的凱滙昨再推售208伙，發展商表示該批單位售近九成；該盤兩期至今共推出1,417個單位，累售約98%，平均每伙售價逾1,200萬元。

至於將軍澳日出康城的會德豐地產的MALIBU及南豐集團發展的LP6，今年都各自賣出逾1,500伙，套現金額分別約145億及逾111億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，本月一手成交可錄約1,800宗，較上月升約3.5倍。他預期，部分發展商明年或加速推售新盤，皆因政府推出空置稅，加上面對財政及融資壓力，發展商有將樓盤套現的急切性，因此新盤銷售量可達1.8萬宗，交投按年升逾一成。

新盤2018年各月銷情	凱滙第二期昨日開售，展銷廳內氣氛熱烈。	凱滙買家心聲

他又指，發展商推售新盤時，售價有望大減兩至三成，否則不能大量出貨，屆時或出現價跌量升。

凱滙第二期昨再上載全新的第5號價單，加推118伙，售價調高1至2%，折實平均呎價21,168元。該價單的入場單位為5座16樓B室，實用面積333方呎，扣除最高20.5%優惠，折實售價715.57萬元，折實呎價21,489元。至於售價最高為5座41樓A室，實用面積962方呎，折實後2,038.14萬元，折實呎價21,186元。該批單位折實呎價則介乎19,072至23,826元。

泓碧連沽三個單位

另外，據一手銷售資訊網資料，碧桂園（02007）等的馬鞍山泓碧昨日以招標形式沽出3伙，成交價介乎583.5萬至1,664萬元，成交價最高為2座地下A單位，實用面積832方呎，花園面積494方呎，呎價約2萬元。