新界西低價盤勢激增

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），現為174.74點。中原預期，明年第二季會回落至160點才止跌，即樓價有望重返去年六、七月。

嘉湖呎價或跌至8405

今年樓市暢旺時，上述主要屋苑平均呎價曾經全數升至「五位數」。若果樓價跌至目標水平，屯門區呎價1萬元以下選擇增多，大興花園目前平均實用呎價10,122元，將下望至9,272元。

美聯高文帆表示，該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意，本月暫只有兩宗個案，普遍要勁減才獲承接，如2期2座中層C室，實用面積447方呎，累劈111萬元，以429萬元售出，呎價9,597元，返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個，叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心，近期平均呎價為10,731元，有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出，屋苑最近樓價跌勢頗急，本月錄得的兩宗兩房戶買賣，售價分別448萬及450萬元，較高位回落多達100萬元，呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園，呎價萬元亦將不保，料會下試至9,702元。袁氏補充，該物業做價較鄰近的啟豐園為高，現時入場費仍需500萬元以上，故已有兩個月未聞交投，對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇，還有天水圍兩大屋苑，當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業，現為9,176元，目標跌至8,405元，屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

學者：偏遠地區難保值

該盤業主劈價較狠，帶動交投增多。中原馬斯力表示，屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交，包括賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，八月初以700萬元放售，累積減價152萬元後，以548萬元售出，呎價1萬元。

此外，樓價若果繼續調整，該批位處新界西的屋苑，有近一半平均呎價會低於1.1萬元，如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣，目前呎價分別11,066元與11,660元，有望跌至10,136元與10,681元。

而元朗區同樣有選擇，蝶翠峰呎價現為11,799元，料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新界西北地理上較為偏遠，保值能力不及市區屋苑，若果未來有多個物業的呎價跌穿1萬元，亦屬於正常現象。至於樓價走勢，他預期，未來數月仍會持續溫和下跌。