踏入十二月份，意味着二○一八年即將完結。回顧今年新盤市況，截至十一月二十六日，一手推盤量（以項目單位總數計算）約1.65萬個單位，較二○一七年全年的2.22萬個，下跌約26%，反映發展商推盤步伐明顯減慢。
至於期內新盤售出率約50%，較去年全年錄得約68%，表現同樣遜色。筆者認為，主因受到中美貿易戰影響，加上二手樓價回落，令下半年新盤銷售情況見放緩。
觀乎港九新界三區表現，港島區期內推盤量約1,600伙，較去年同期的2,800伙下跌約44%。至於港島區的新盤銷售比率方面，去年銷售率為37%，今年則增至約46%。
另外，九龍區（包括將軍澳及西貢）表現理想，雖然推盤量方面有所回落，較去年同期下跌約48%，不過，售出率高佔約七成。
新界區方面，期內新盤推盤量約9,300伙，按年上升約8%，但是售出率表現較為遜色，二○一七年全年錄得約76%，今年卻不足四成。
筆者認為，雖然近期一手推盤量比較多，但銷售情況仍然未見踴躍。展望未來，十二月份有不少公眾假期，估計市場未必會有太多新盤推出，因此，預期全年一手推盤量將不及去年。
美聯物業首席分析師 劉嘉輝