銀行估價一向都會有一點滯後，升市未必跟貼市，跌市亦未能即時跟隨下調，筆者近月為以下兩個屋苑進行估價，得出以下紀錄。
首先以沙田第一城一個實用面積284方呎的高層單位為例，八月估價為570萬元，十一月估價為515萬元，下調約9.65%。該屋苑同樣面積位處低層的單位最新成交價為445萬元，較八月估價低約22%，較十一月估價低約13.6%。
再以九龍灣得寶花園一個實用面積282方呎的高層單位為例，八月估價為520萬元，而十一月估價下調了約8.46%至476萬元。
該屋苑高層單位，實用面積264方呎，最新成交價為409萬元，較八月估價低約21.35%，而比較十一月估價，則低約14.7%。
雖然上述屋苑最新估價較八月份下跌逾10%，但成交價仍低於估價，故業主可趁現時考慮申請轉按套現，因估價的有效期一般為60至90天，這個有效期是指由查詢估價至到遞交按揭申請表的日期計算。
轉按套現不但可賺取銀行特高的現金回贈，更可預留現金在跌市時把握機會再入市，如套出的現金未有用途亦可以放回按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage Link），賺取與按揭息率同樣的息口。由於近日銀行拆息下調，更有機會透過轉按減息，是一個進可攻退可守的方法。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣