二手市8大指數齊跌三周 嘯後首見

嘉湖呎價跌穿萬元

上述8個指數包括中原城市領先及大型屋苑指數、中小型及大型單位指數，以及四個分區指數。其中城市領先指數最新報177.39點，按周跌1%，已連跌九周，累積跌幅擴大至4.94%。

大型屋苑領先指數報179.34點，按周跌1.01%，亦連跌九周共5.08%。以地區劃分，近三星期九龍區樓價跌幅屬四區最大，共挫4.03%，同期新界西下調3.54%，港島區則跌3.32%，新界東則下挫1.1%。

事實上，各大屋苑呎價都有向下趨勢，天水圍嘉湖山莊呎價9,728元，是唯一低於一萬元的屋苑。中原伍耀祖表示，該屋苑大部分業主主動減價，樓價由高位回落約18%，對上車客有一定吸引力，以致交投回升，十一月錄40宗成交，按月增67%，創五個月最多。

此外，屯門區多個屋苑調整呎價亦已貼近萬元。如海翠花園呎價10,811元，大興花園及新屯門中心，呎價亦分別10,915元及10,953元。

映灣園劈95萬甩貨

近期以新界區二手樓劈得最狠。中原陳旭明指，東涌映灣園1座高層C室兩房戶，叫價680萬元，減價95萬元後，以585萬元連約售出，再創逾半年來低位，實用呎價11,250元。

美聯鍾家豪則透露，荃灣中心15座高層A室，實用面積374方呎，開價560萬元，最終售480萬元，呎價12,834元。據了解，同類單位曾以570萬元成交，是次較高位跌價90萬元。