樓價跌勢三年最急

中小型單位成重災區

差餉物業估價署公布最新臨時數字，售價指數報380.3點，自八月累減約3.67%，令今年首十個月累計增長收窄至約7.83%，比較一七年同期的11.97%，明顯少約4.14個百分點。當中，中小型單位繼續成為跌市重災區，實用面積1,075方呎及以下單位售價指數報383.4點，較九月下挫約2.34%。

以地區及實用面積劃分，九龍區樓價表現最失色，該區面積431至752方呎中小型單位，十月平均每方呎售價約12,631元，按月跌逾1,100元。同區面積431方呎以下細單位，亦有4.11%跌幅，呎價約13,215元，而以實用面積430方呎單位計，期內平均售價約568萬元，是今年一月後最低。

私宅售價指數走勢	私宅租金指數走勢	十月樓價跌幅最大單位類別

新界區細單位十月份呎價錄約12,871元，按月挫2.18%，平均售價約553萬元，是三月後最低。反觀，港島區同類單位平均呎價較九月微升約0.39%至約17,047元，平均售價約733萬元。

淘大入場費跌至480萬

事實上，最近九龍區指標屋苑市況慘淡，香港置業余栢表示，荔枝角美孚新邨十月份只有6宗成交，其實業主並不是不願減價，部分累積減幅更有10至15%。他指出，問題是市場取態觀望，即使業主肯減，亦未達買家要求，以致買賣膠着，只有個別叫價下調較多的放盤有承接。

九龍東主要大型屋苑，十月份亦出現多宗破底成交，如十大屋苑之一的茶果嶺麗港城，早前樓價就跌穿「七球」，有兩房僅以660萬元沽，比高峰期跌價逾兩成。市區上車盤牛頭角得寶花園更失守400萬元，月初一個一房僅以390萬元易手，創今年屋苑新低價。

至於同區淘大花園再有業主減價出貨，利嘉閣郭樹坤稱，屋苑B座中層2室，實用面積390方呎，兩房間隔，原叫價600萬元，最後減至588萬元售出，呎價15,077元。屋苑入場費亦跌至「四字頭」，現時有約20個買賣放盤，一房單位最低叫價由約480萬元起。

租金指數連升九個月

資深測量師張翹楚認為，今年暫時的累積升幅，已較年初預期的15%為低，預計跌市會持續至明年首季，樓價有機會高位回落約10%。

他續表示，今次關注點在於其後反彈力度有多大，若回升幅度少於一成，就代表樓市步入跌軌。

此外，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則稱，私人住宅售價指數跌了三個月，較高位回落約4至5%，但租金走勢持平，反映市場有支持，料回報率將會有所上升，中短期勢吸引投資者入市。他相信，樓市調整期最多維持九至十二個月。

另方面，據差估署資料，售價顯著下調，十月份租金指數反而繼續上升，並且連升九個月，按月再上升約0.1%至197.1點，今年首十個月合共增長約5.1%，升幅較去年同期低約2.4個百分點。