嘉湖呎價貼近7字頭

消息指，上述單位實用面積630方呎，原以580萬元放售，最終減價60萬元，以約520萬元易手，減幅逾一成。該盤大單位呎價一直穩企在9,000元以上，惟本月七日一個套三房僅以呎價約8,419元沽，其後同類低價就不停出現。上周屋苑的標準細三房樓價更失守500萬元，成交呎價8,828元，呎價再次九千不保。

低層鬆綁戶減5口價沽

昨日更接連錄得兩宗同類呎價水平成交，祥益謝利官稱，賞湖居6座低層A室，三房套房間隔，上月底放盤叫價620萬元，累減5口價共82萬元，以538萬元售出，減幅13.2%，呎價8,459元，原業主持貨滿三年鬆綁沽貨，帳面獲利130萬元。

事實上，該盤是本月樓價插得最急的老牌屋苑，近期兩房已突然湧現3宗樓價440萬元的低價個案，日前更進一步跌至418萬元低位，最新同類買賣亦在低水平徘徊。中原文家輝指，翠湖居1座低層E室以428萬元售出。

嘉湖山莊價格回落，成交量亦略為加快，本月暫錄18宗買賣，有一半在過去一周錄得，現時整體三房放盤叫價最平約490萬元，呎價最低約8,700元起。

太古城劈180萬始甩手

樓價持續下跌激活成交，鰂魚涌太古城錄本月第8宗成交，已超越上月全月7宗水平。中原張光耀指，屋苑漢宮閣低層G室三房戶，實用面積723方呎，本月初叫價1,600萬元放盤，兩度減價共180萬元，以1,420萬元售出，呎價19,640元。

對於近期樓市走勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，踏入十一月外圍及股市回穩，市場情緒好轉，整體交投氣氛有改善。他指上月買賣最差時間已過去，普遍業主態度回軟，願提供較大議價空間，吸引用家出動尋找平盤入市。

至於二線屋苑做價亦顯著下滑，該行呂宗霖稱，荃灣麗城花園3期7座高層B室，享開揚山景，成交價820萬元，呎價11,051元。對上同戶型單位於三月以相同價格售出，反映最新做價已返回逾半年前水平。