惠譽憂內房銷量明年跌一成

細發展商評級恐降

發展商已因應樓市偏軟，開始減少補充土地儲備及減樓宇供應。在需求強勁、供應減少的前提下，該行預料內地整體樓價平穩，市況不會有太大逆轉。

該行相信，內地政府實施多時的限購等樓市政策，最終目的為平衡市場供求。回顧內地發展中城市對現代式住宅需求強勁，且多年不衰，據該行估計，自二○○○年起新建的住宅，只能滿足城市人口的35.7%。故該行估計，內地樓市調整期間，樓市政策將不會大力收緊，以免出現「硬着陸」的情況。其中按揭服務或會放寬，而地方政府亦會按當地供求情況，放寬限購等措施。

該行又認為，規模較細的內地發展商，因為銷售減慢，以及需要資金去支付之前的發展項目，令這些公司的流動性充滿壓力。相反大型內房商由於資本基礎較強，融資成本及土地儲備質素相對較好，在目前環境下具有優勢。惠譽表示，將就公司流動性情況，未來或有需要下調規模較細發展商的評級。

房企推「首付貸」吸客

另方面，今年六月底，住建部等七部委曾聯合印發通知，整治北京、上海等30個城市的地產市場亂象，其中明確提出，要打擊違規提供「首付貸」等投機炒房。不過，內地媒體昨日報道，隨着市場成交轉淡，一些開發商私下推出「首付貸」或「首付分期」吸引買家。涉及城市包括北京、涿州、濟南等。

內地媒體又引用數據顯示，十月份有19家銀行的分行下調利率。這些下調房利率的銀行位於北京、廣州、杭州城市。