逾10內房項目涉違規

住建部指，針對近期房地產市場亂象，擬聯合各地部門在北京、上海、廣州、深圳，以及26個熱點二、三線城市執法，違規行為包括壟斷囤積房源，操縱樓價及租金、散布虛假信息、炒作未交付的商品房、限制買家使用住房公積金按揭貸款及在取得預售許可前收取訂金、預訂款、誠意金等費用。不過，文件並未布公布後續處分細則。

萬科涉三盤 遭罰款

至今三次排查合共揪出64家違規企業，本報翻查該等公司的股權架構，發現涉及逾十家中港上市公司的房地產項目，當中萬科企業（02202）旗下三個項目榜上有名，成為被點名次數最多的上市內房。

根據廈門市國土資源與房產管理局公開資料顯示，萬科廈門雲城項目人員涉及於一六年七月至十月，在未取得預售許可的情況下向向隅客收取誠意金，處罰25萬元人民幣。至於其餘兩個項目，萬科方面對違規事宜及後續處理未有置評。

中國恒大（03333）表示，在接獲當局通知後，天津山水城項目人員已立即處理問題，涉及違規的銷售已全部退回訂金。碧桂園（02007）回應指，涉及違規項目已完成整改，並已向相關執法部門匯報，項目在得到批准後繼續正常營運，強調目前旗下項目所有手續完備，五證齊全及嚴格遵循國家相關法規推售。

除了上市房企之外，房天下、我愛我家及樂居等知名房地產中介也有份被點名。事出必有因，近月內地爆出多宗房地產黑中介事情，包括克扣租客押金、刊登「假盤」、炒賣買樓籌號，甚至以隱瞞及欺詐不正當手段招攬業務等醜聞。

中信建投證券分析師陳慎表示，涉及的都是今年以來房價上漲預期較強的城市，根據統計局發布的70大中城市的數據顯示，該等城市上半年樓價增長速度超過全國平均水平，相信當局行動目的仍是圍繞調控核心「穩定市場」。

再調控機會料不大

不過，他指出，上月底中央政治局會議並未直接提及樓市政策及去槓桿，認為當局「房住不炒」的思路未變，但或因為內地經濟形勢發生變化，加上樓市過熱已部分紓緩，未來進一步推出重量級調控政策空間不大。