德福675萬易手 返上年底價位

呎價萬二 低估值25%

美聯黃家明表示，該單位原開價730萬元，放售一個月後獲外區買家購入自住，以實用面積559方呎計，呎價12,075元。個別銀行網上對該單位估值約899萬元，相比之下，是次成交價大幅低出約25%。該盤本月暫錄3宗買賣，平均實用呎價約1.4萬元。

鄰區的牛頭角得寶花園由於不少業主要接受現實，願減價沽貨，帶動十一月至今錄約6宗成交，平均實用呎價約1.53萬元。黃氏續稱，屋苑E座高層08室一房戶，實用面積265方呎，以400萬元售出，呎價15,094元，新買家購入作收租之用。相比銀行估值約483萬元，低出約17%。

麗港城劈145萬成交

即使九龍藍籌屋苑亦出現劈價逾百萬元的個案。美聯吳紹輝透露，由投資集團持有的茶果嶺麗港城33座中高層E室，原以1,080萬元放售，最終累減145萬元後，獲買家以935萬元承接。以實用面積687方呎計，每方呎13,610元。

據悉，同座相同面積的低層D室，上月以1,000萬元成交，呎價14,556元，未計樓層因素，是次做價亦低80萬元。