內房股近期轉趨弱勢，主因受人民幣貶值，加上棚改貨幣化收緊影響，其中後者屬政策層面因素，對內房發展將會產生一定影響，因此市場憂慮內地房企的銷售情況將會轉差。
棚改貨幣化安置政策成功刺激了購房需求，房產庫存快速去化，但整個政策發展至今，三、四線房市的庫存已減，任務已達。因此，中央開始着手推動棚改貨幣化安置比例下降，相信未來趨勢最先倒下的是小型地產商。
小地產商借貸無門，資金周轉出問題，結果往往被迫將手上正在發展而仍未完成的項目，整體賣給大地產商。當然，價格也只能低價出售，這也是大地產商生意愈做愈大的原因，全國地產商將步入汰弱留強。
故此，現階段應留意一些具實力的內房股，如中國海外（00688）、世茂房地產（00813）、華潤置地（01109），另外，正榮地產（06158）亦是值得關注的一員。
正榮地產較早前公布上半年業績，期內收入123.14億元人民幣，按年增52%，淨利潤8.4億元人民幣，增加1.7倍，集團表示會持續將負債比率降低。從股價表現看，上市至今股價保持平穩，今年表現更跑贏大市。目前集團對應一八年預測市盈率為6.3倍。可作中線吸納，目標先定5.8元。
烏托邦資產管理合夥人 劉嘉晉（作者為註冊持牌人士）