公居屋勁冧價 黃大仙下邨248萬成交

良景邨連錄「2字頭」交易

富誠地產駱承德表示，市區公屋位置方便，加上入場門檻低，故一向受追捧。而上述單位樓價雖然回落，但若以原業主○一年購入價僅約22萬元計，是次轉售帳面仍大賺約226萬元，升幅逾10倍。

至於以物業價細取勝的屯門區，近期交投亦增加。祥益胡志偉指出，不少白居二買家最近於區內找尋「2字頭」公屋單位，帶動良景邨連錄兩宗該類成交。當中，良俊樓中層25室，實用面積489方呎，二月至今累減60萬元，以220萬元成交，呎價約4,499元，較高位低12.5%。

胡氏續稱，良景邨另一宗買賣為良傑樓中層6室，實用面積544方呎，七月開價285萬元放售，最終以268萬元易手，呎價4,926元，亦挫約10%。

愉翠苑呎價售9231元

此外，居屋跌勢同樣急速，世紀21奇豐周淑萍指出，沙田愉翠苑A座低層7室，實用面積650方呎，於第二市場以600萬元易手，呎價約9,231元。據了解，上址為屋苑今年最低價三房戶個案，呎價較最高紀錄低約18%。

而將軍澳交投較多的居屋寶盈花園，呎價亦跌穿1.1萬元。美聯林振聲透露，該盤1座中層C室兩房戶，獲綠表客以525萬元未補價承接，實用面積484方呎，呎價約10,847元。

儘管樓市前景仍然受不利因素困擾，但向來受熱捧的鰂魚涌居屋康山花園，罕有地逆市錄破頂價成交。中原楊文傑指，屋苑5座高層B室三房戶，連租約開價1,038萬元，放盤約3個月，減至968萬元獲買家購入，做價創港島區同類物業新高。以實用面積592方呎計，成交呎價16,351元，則為該盤次高。