地產速報一覽

●據土地註冊處資料,觀塘開源道有利中心有全層單位以9,430萬元沽。上址為原業主於一五年以8,110萬元購入,即逾三年升值約16%,面積約14,980方呎,呎價約6,295元。

●鰂魚涌康蕙花園十月份錄約兩宗成交,包括一個特色戶。利嘉閣吳玉蘭透露,屋苑1座高層連天台單位,實用面積約522方呎,為三房兩廳間隔,享海景。上址放售約一個月多,減價100萬元或約9%,以1,000萬元售出,呎價約19,157元。

●西半山華庭閣有業主趁三年辣招期滿沽貨。美聯陳凱迪稱,屋苑低層C室,實用面積883方呎,售1,700萬元,呎價約19,253元。原業主於一五年十一月以約1,500萬元買入,期內帳賺約200萬元。

●九肚玖瓏山再現跌價個案,據土地註冊處資料,屋苑月瓏閣一個單位以1,960萬元轉售,較去年購入價低出400多萬元。若交易並非內部轉讓,假設額外印花稅由業主支付,連同佣金及釐印費等開支,有機會蝕逾700萬元。

●粉嶺公屋祥華邨有單位三年升值3.6倍,利嘉閣郭敏輝稱,該屋邨祥德樓中低層A8室,實用面積約490方呎,已改為三房間隔。單位原以273萬元放售,及後獲一名外區買家成功議價約28萬元,終於未補價第二市場以245萬元成交,呎價約5,000元。原業主於一五年十月以約59.2萬元入市,帳面賺約185.8萬元。

●樓市淡靜,以低價推出的單位仍無人問津。忠誠拍賣及黃開基拍賣行昨合共推出23項物業,惟全部未能售出。當中屯門公屋良景邨良萃樓中層06室,實用面積約150方呎,屬法院令無契單位,於未補價第二市場開價30萬元,料平絕全港,最終在無人出價下收回。

●二手樓價下滑,一手卻再錄高價成交。華懋集團將軍澳海翩滙,剛售出1座11樓至12樓G室複式戶,實用面積1,985方呎,售4,664.8萬元,呎價23,500元,同創項目新高。該盤於二手市場至今累錄近80宗租務成交。而該集團大埔富‧盈門亦沽2座18至19樓複式A室,面積1,574方呎,連車位售價2,698.4萬元。

●土地審裁處再收多兩宗強制拍賣申請,包括鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號項目,地盤面積43,881方呎,現為包括瑞士樓的一列舊樓,估值約26.5863億元。據悉,上址由恒基地產(00012)及太古地產(01972)合作收購。另一宗為新鴻基地產(00016)或有關人士收購的灣仔寶靈頓道13至17號舊樓,現為6層高唐樓,申請人已集合約83.33%業權,估值近3.1億元。