私宅樓價跌幅擴大

上述指數自一六年四月開始上升，經過長達二十八個月的史上最長升浪後，最終在新房策、加息及中美貿易戰等夾擊下，樓價升勢在八月玩完，九月跌幅更進一步拉闊，兩個月累積跌幅約1.52%。

九龍細單位插6%最傷

近月劈價不絕的中小型單位推動跌市，各區實用面積431方呎以下細單位樓價全線下滑，以九龍區跌得最勁。據差估署臨時數字顯示，該區截至九月平均呎價約13,711元，較八月下挫約6%，以實用面積430方呎計，平均售價約589萬元，失守600萬元關，並創今年二月後最低水平。

私宅樓價及租金走勢

各區細單位平均售價

同屬市區的港島細單位跌幅亦大，期內平均呎價按月下調約4.2%，報16,640元，平均售價約715萬元，亦是半年低位。至於新界區，跌勢相對較輕，同區細單位呎價約13,036元，較八月下調約2.59%，平均售價約560萬元，則是四月後最低。

租金指數升足八個月

綜觀今年首三季，整體售價指數雖錄約10.24%升幅，惟較去年同期的10.87%，漲幅相對落後。租金指數升勢未斷纜，九月份報197.8點，按月再升約0.56%，連升八個月；今年首九個月則累增約5.5%，升幅按年同期計少1.6個百分點。

樓市已正式步入下跌軌道，業界近一面倒看跌後市，睇得最淡為資深投資者吳龍飛，他指出，早前提出的十月股樓大跌預測已經應驗，並認為已踏入轉勢，即使是細價樓都出現10%減幅。吳氏續稱，中美貿易戰是影響市場的關鍵因素，若情況沒好轉，股市及樓市會繼續插水。即使貿易戰於未來兩個月緩和或結束，但相信跌勢仍會維持至明年二月才回穩。

湯文亮憂斷崖式急跌

此外，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，樓價指數看似僅微跌，但不要誤會仍算保持平穩，因現在即使二手業主劈價，買家也不願入市。他又指，市場沒成交，指數固然不會跌，但當業主多劈價15至20%後，買家便有興趣入市，或會導致交投急增。惟成交價下挫，樓價指數亦會作出斷崖式急跌，預計樓價瀉25至30%。

有測量師對後市走勢未至太悲觀，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，樓市跌勢已形成，情況還會持續數月，但認為這次調整不代表會樓價大跌，估計樓價在年底會跌回至年初水平，即蒸發今年所有升幅。