西洋菜南街舖租突飆升

據了解，上述舖為西洋菜南街2Y號達利商業大廈一個雙號地舖，由於位處小食店集中地的登打士街交界位置，加上前方為一間面積逾5萬方呎的大型連鎖服裝店，故該「細舖」周邊人流極為暢旺。

資料顯示，上址之前租戶為港式小食店，早於二○○七年以每月16.98萬元承租，直至一六年其租金已上升至33萬元，但於今年四月結業。隨後舖位業主以每月約35萬元放租，惟僅獲首飾店以約26.8萬元短租三個月。

西洋菜南街一個單邊地舖獲台式飲品店以高價承租。

核心區最新租務個案

旺角複式地舖加租達25%

事實上，是次成交呎租屬非常理想水平，亦遠高於該街道同類飲品店其他承租個案，如今年初西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下單號舖，地下面積約800方呎，設有600方呎閣樓，獲台式飲品店以約31萬元承租。若以地舖面積計算，呎租約388元。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，近年不少特飲店積極進駐核心區地舖，並且成為熱潮，預計該類店舖的生意額不俗，足夠應付租金開支。

而藥房行業近期亦積極租舖。消息稱，西洋菜南街雙號地下連一樓舖位，面積共約1,890方呎，獲此類商戶以每月約50萬元承租，上址原租戶為大型連鎖電器店，舊租金約40萬元，即最新加租約25%。而同一街道單號地舖連閣樓，面積共約1,400方呎，則以每月約37萬元租出，新租戶亦為藥房。

羅守輝300萬放租中環舖

至於港島零售核心區中環，則有業主以進取價放租。第一太平戴維斯投資部董事陳淑慧指出，皇后大道中100號地庫及地下低層現推出招租，實用面積分別10,705方呎及8,359方呎，總面積共約19,064方呎，意向月租約300萬元，該舖亦可分開出租。上址門面約74呎，毗鄰連接通往國際金融中心和通往蘇豪區的行人自動電梯。

據了解，上述巨舖由資深投資者羅守輝所持有，現時租戶為錶行，於二○○六年起開始承租，當時每月約150萬元，隨後於一一年續租，租金上升至約240萬元。不過，二○一五年零售市道轉弱，其租金曾回落至200萬元，而目前租約期將於明年三月底結束。

有市場人士表示，該錶行有機會不續租上述舖位，故近月已轉為承租同一街道50至52號陸佑行的複式地舖，面積約6,500方呎，每月租金約190萬元。