月劈百萬大戶散貨

重磅業主把握樓市轉活沽貨套現。中原許偉業透露，有投資者早前已劈價沽出新葵芳花園單位，剛再以624萬元減價售出同屋苑一個B座中層3室，以實用面積408方呎計，呎價約15,294元。而同區業主亦跟隨陸續減價，減幅約20萬至30萬元。

領峯減價147萬沽出

有新盤推出的地區，更為二手市重災，減幅要過百萬元才有承接。祥益李啟昌稱，屯門澤豐花園5座低層B室，單位實用面積462呎，上月叫價550萬元，勁減至393萬元，即獲區內上車客購入，呎價約8,506元，屬低市價成交。

利嘉閣蔡再興亦透露，將軍澳領峯8座左翼中層B室，實用面積約721方呎，於七月放盤，大幅劈價共147萬元後，以823萬元沽出，呎價約11,415元。

另方面，十大屋苑上月僅共錄約58宗買賣成交，但本月截至昨日為止已明顯上升，佔7個交投量已跑贏九月全月，另有一個暫時相若。不過，荔枝角美孚新邨及沙田第一城成交分別少約16.7%及66.7%。

當中，新都城十月份暫錄5宗成交，與上月只錄1宗相比，交投量大增。香港置業劉浩勤表示，其中至少3宗為減價個案，兩房單位成交價跌至600萬元或以下價位，而30%區內業主已願意降低叫價，減幅普遍約8%。

至於指標屋苑鰂魚涌太古城，美聯吳肇基表示，該屋苑十月份已錄得7宗買賣，較對九月整個月多5宗。

太古城普遍平8%成交

他表示，市場累積一定購買力，近日太古城業主開始調低開價，即刺激買家出手，而大部分單位成交價，已較叫價低約8%。同區康怡花園，九月份出現歷來首見零成交局面，本月已錄至少兩宗買賣。

此外，新界屋苑減價幅度較市區更急，向來流量最高的天水圍嘉湖山莊，暫錄約16宗成交，與九月相同。區內代理透露，該盤兩房戶樓價連環跌穿「五球」，最新錄得樂湖居7座中層單位，實用面積449方呎，以480萬元獲承接，呎價約10,690元。據了解，同座極低層單位，年中成交價亦達515萬元。

瑞銀：樓市半年跌一成

樓價持續下滑，市場進一步睇淡後市。瑞銀財富管理發表最新投資亞太報告預期，香港樓價未來六至十二個月內可能下跌10至15%，主因是企業盈利續向下調，而香港銀行同業拆息上升，或為香港房價帶來逆風。

報告續指，從香港房價與收入比率（衡量可負擔性）來看，該指標由一○年的9.4倍，增至一七年的17.2倍，反映買樓負擔加重不少。該行八月曾預期樓價至明年底下調約5至10%。