特首發表最新的施政報告以增加房屋供應為施政重點，為解決土地供應不足，透過三個方法增加土地供應，其中一項是「土地共享先導計劃」。
共享計劃由發展商提出申請，申請時必須清楚說明如何提升基建、地積比率或改劃土地用途等方法。申請所涉及的新增樓面面積，將由政府與申請者共享，當中不少於六至七成須作資助出售房屋為主的公營房屋。
申請者必須依從所有法定程序及土地行政機制，包括向城規會提出改變規劃用途或規劃申請，並支付十足市值地價。若發展商負責興建基建設施，費用可從地價中扣減。
共享計劃預期在明年上半年推出，政府暫不會為計劃的土地面積或興建單位數目設限，但若現時農地所在位置較接近鐵路運輸系統，相信可以有較大的地積比率提升空間。明年接受申請，經過一定審批程序後，預料最快在二一年會出現成功個案。
恒基地產（00012）和新鴻基地產（00016）擁有豐厚的農地儲備，可望成為政策主要受益者。目前兩家公司股價相對每股資產淨值出現大幅折讓，息率超過4厘，財政狀況亦相當穩健，不妨趁大市調整逐步收集。
中國金洋資產管理董事總經理 郭家耀（作者為註冊持牌人士，本人及客戶沒持有上述股份）