地王流標 樓市大鑊

地政總署公布，由於上述地皮入標價未達政府就該用地所定的底價，故不接納所接獲的五份標書。該署又指，公開出售地皮計劃是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因個別土地的招標結果而受到影響，在適當時候會考慮重新推出該幅地皮。

地產商：出價已合理

對於文輝道豪宅地皮流標，發展商普遍感到意外，部分更指政府要求的地價「大想頭」。會德豐地產主席梁志堅表示，是次已盡力出價入標，「以為自己已好努力，但政府可能睇得更好」。他又認為，無理由個個投標者都睇淡，一定有幾個睇好，不明白為何有此結果，當局可能維持高地價政策。

他又稱，近期市況氣氛轉變，發展商出價時已經計算各項因素，但政府可能早於推出土地時已作底價估值，故令雙方對地價估算出現分別。

有份入標的新鴻基地產，其副董事總經理雷霆亦稱，集團落標經過認真計算，出價合理，又認為未來港島豪宅地皮供應有限，對後市保持樂觀。

近年政府地皮流標與樓價走勢比較

地產界人士點睇今次流標？

市場頻現撻訂堪憂

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）温偉明認為，是次流標反映發展商與政府之間，對空置稅影響存分歧。他建議，可考慮拆細項目及分時段重推該地皮。

此外，有大型發展商高層表示，是次主因是發展商對後市缺乏方向，而且項目投資額預期高逾400億元，發展商要考慮融資壓力。再加上近期中美貿易戰，股市氣氛轉差及按揭息口調整，多項不利因素均有所影響。短期相信樓市觀望氣氛會更加濃厚，成交量會大幅減少。

除發展商之外，私人投資者都看淡樓市。紀惠集團行政總裁湯文亮指出，若政府地皮底價不高，但亦要收回，反映樓市弱，對新樓影響很大。而投資者吳龍飛認為，近日多個新盤減價，又出現多宗撻訂個案，反映各方面都睇淡後市，料樓市會更靜。

山頂地皮估值485億

文輝道地皮為山頂區逾八年以來首幅供應，佔地約18.94萬方呎，可建最大樓面面積約40.43萬方呎，市場估值介乎約242.59億至485.18億元，每方呎樓面地價約6萬至12萬元，上限估值及呎價創本港賣地來最高。

雖然該地價格涉資龐大，但上周截標時依然吸引大型發展商獨資入標，包括新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、長實集團（01113）及嘉華國際（00173）。而九龍倉（00004）則夥拍新世界發展（00017）、信和置業（00083）、南豐集團、華懋集團及中國海外發展（00688）合組財團競投。

事實上，近年政府官地改以招標形式推出土地，合共有四次因為標價低於底價而取消有關賣地。除上述地皮外，其餘三幅全屬新界地皮。翻查資料，上一幅被收回的土地為一六年一月份推出的元朗凹頭住宅地，隨後於同年八月份重推，由路勁（01098）以逾9.88億元奪得。

其餘兩幅為青衣細山路商住地及大埔白石角科進路臨海地，分別於一五年十一月與一四年三月流標，其後亦以逾9.38億元及逾25.42億元重新招標後售出。

上一幅流標的市區地皮則要追溯至一○年，當年九月柴灣連城道一幅住宅地皮以公開拍賣形式推出，開價約5.3億元，樓面地價每方呎約3,412元，但地皮鄰近墳場及涉及斜坡問題，乏人問津下流拍。