置HIT公居屋：景雅苑格局似私樓 配套齊全

呎碼較大 啱家庭客

景雅苑於一九九二年落成，屬於大埔區內樓齡較新的居屋，採新十字形設計，有別於旁邊的Y形公居屋。屋苑開則似私樓，一層僅得10伙，居住密度較低。

間隔方面，單位實用面積介乎401至645方呎，主攻兩房及三房戶，迎合不同家庭需要。

住戶可到運頭塘邨商場購置日用品。

景雅苑小檔案及第二市場叫價

屋苑近山而建，雖然住戶往港鐵站要行多兩步，但居住環境較寧靜，而部分單位可享綠油油山景，開揚舒服。

屋苑補地價折扣率一般約40%，故現時交投仍然傾向以自由市場為主，而綠表市場交投疏落。

據房委會資料，今年景雅苑第二市場暫錄兩宗成交，其中今年首宗成交於七月錄得，單位為一個實用面積645方呎的大三房單位，成交價548萬元，創屋苑新指標。之後在八月一個實用面積554方呎的細三房單位，以第二市場價403萬元易手，較去年底同類做價平。

兩房入場費450萬

美聯鄺尚志指，景雅苑第二市場放盤稀少，施政報告公布後業主叫價仍然硬淨，目前入場盤為實用面積401方呎單位，兩房間隔，叫價450萬元，實用呎價逾1.1萬元；三房最平放盤叫500萬元。