置HIT公居屋:景雅苑格局似私樓 配套齊全

大埔公居屋林立,鄰近港鐵站的未補地價居屋可揀景雅苑,雖然只有兩座大廈,伙數不多,但坐落運頭塘邨之內,配套俱全,居民日常生活方便。現時第二市場最平實用呎價叫逾9,000元。

呎碼較大 啱家庭客

景雅苑於一九九二年落成,屬於大埔區內樓齡較新的居屋,採新十字形設計,有別於旁邊的Y形公居屋。屋苑開則似私樓,一層僅得10伙,居住密度較低。

間隔方面,單位實用面積介乎401至645方呎,主攻兩房及三房戶,迎合不同家庭需要。

屋苑近山而建,雖然住戶往港鐵站要行多兩步,但居住環境較寧靜,而部分單位可享綠油油山景,開揚舒服。

屋苑補地價折扣率一般約40%,故現時交投仍然傾向以自由市場為主,而綠表市場交投疏落。

據房委會資料,今年景雅苑第二市場暫錄兩宗成交,其中今年首宗成交於七月錄得,單位為一個實用面積645方呎的大三房單位,成交價548萬元,創屋苑新指標。之後在八月一個實用面積554方呎的細三房單位,以第二市場價403萬元易手,較去年底同類做價平。

兩房入場費450萬

美聯鄺尚志指,景雅苑第二市場放盤稀少,施政報告公布後業主叫價仍然硬淨,目前入場盤為實用面積401方呎單位,兩房間隔,叫價450萬元,實用呎價逾1.1萬元;三房最平放盤叫500萬元。