山頂地王呎價料12萬破盡紀錄

新地恒地等5財團競逐

遞交標書現場所見，入標財團不乏大型發展商，包括新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012）。而表明獨資入標的財團則有長實集團（01113）及嘉華國際（00173）。

由於地皮涉及資金龐大，同時亦有多家發展商合組財團入標。九龍倉（00004）夥拍新世界發展（00017）、信和置業（00083）、南豐集團、華懋集團及中國海外發展（00688）競投。

恒地代表	長實集團代表	山頂文輝道豪宅地皮資料

勢成超級豪宅後市指標

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，該區較少出現如此大幅地皮，同時周圍環境及景觀較好，會因應市場情況出價。她指集團看好豪宅市道，若投得地皮將興建大面積的單位。

對於今次截標結果，萊坊執行董事林浩文認為，今年至二○二二年山頂地皮供應稀有，該地皮為「兵家必爭之地」，只會「有買貴無買錯」，而是次入標數目合乎預期，但不算踴躍。

他續稱，地皮中標價對超級豪宅後市有指標性的作用，無論哪家財團中標，估計亦有機會尋找合作夥伴共同發展以分散風險。他預期，項目可作混合式發展，落成後洋房呎價可賣15萬元，分層戶呎價則達9.5萬元，總發展成本約320億至370億元。

上述地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號，佔地約18.94萬方呎，可建最大樓面約40.43萬方呎。至於賣地史上最高成交價地皮，為今年五月由新鴻基地產投得的啟德第1F區1號地盤住宅地，作價251.61億元。