上車盤重創月跌價12%

政府填海造地大增供應,加上環球股災夾擊,新界北上車細單位率先重創。粉嶺牽晴間3座中層D室兩房戶,剛一口氣劈價40萬元,以520萬元沽出,呎價13,542元,該類單位約一個月跌價70萬元或近12%。同時,粉嶺名都更出現撻訂個案。

粉嶺區於日前施政報告後,連錄至少兩宗低價及減價成交。美聯周志強稱,上述牽晴間單位實用面積384方呎,業主因怕未來土地供應大增,即日大幅降價。新買家今年四月才首次睇樓,觀望半年,見樓價回落上車。事實上,該盤4座樓層相若的同室單位,九月初成交價達590萬元。

他續指,同區花都廣場9座高層H室,實用面積392方呎,劈價30萬元,最後以570萬元售出,呎價約14,541元。

近日不利樓市消息湧現,買家心態明顯轉弱。粉嶺名都6座低層單位,實用面積399方呎,上月底原以529.8萬元售,但中原張曼筠指,該單位於本月初已重新放盤,叫價減至525萬元。她指出,物業原先買家為退休人士,因家人看淡後市,反對他們入市,故最終棄購單位。據了解,該買家已付約10萬元訂金。

顯峯單日降兩口價沽

此外,今年七月放盤的上水顯峯低層單位,早前亦減價70萬元。世紀21奇豐陳偉康透露,該單位周三當天叫價連劈兩次共28萬元,並以610萬元沽,以實用面積503方呎計,呎價12,127元。同類中層單位八月成交價達695萬元,即期內跌價12%。單位三年僅升值約80萬元或15%。

得寶一間賣平過一間

市區細單位亦跌得急。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園本月錄4宗買賣,佔3宗為實用面積282方呎一房戶,成交價一間平過一間。最新成交單位為H座低層2室,六月開價520萬元,八月減至490萬元,本月再調低至450萬元,獲洽購後,再減至433萬元售,呎價15,355元。據資料顯示,月初F座同面積單位售價仍達475萬元。

細單位供應顯增,九龍建業(00034)市務及銷售部總經理楊聰永認為,政府提供的資助房屋主要為中小型單位,為避免與公營房屋重疊,未來私人發展商或會減少「開細則」興建細單位,更認為「細則」不再是主流。

中原地產陳永傑指,股市於九月已開始出現調整,現時市況不穩,若業主願下調叫價3至5%,料仍可吸引買家。