上車盤重創月跌價12%

粉嶺區於日前施政報告後，連錄至少兩宗低價及減價成交。美聯周志強稱，上述牽晴間單位實用面積384方呎，業主因怕未來土地供應大增，即日大幅降價。新買家今年四月才首次睇樓，觀望半年，見樓價回落上車。事實上，該盤4座樓層相若的同室單位，九月初成交價達590萬元。

他續指，同區花都廣場9座高層H室，實用面積392方呎，劈價30萬元，最後以570萬元售出，呎價約14,541元。

近日不利樓市消息湧現，買家心態明顯轉弱。粉嶺名都6座低層單位，實用面積399方呎，上月底原以529.8萬元售，但中原張曼筠指，該單位於本月初已重新放盤，叫價減至525萬元。她指出，物業原先買家為退休人士，因家人看淡後市，反對他們入市，故最終棄購單位。據了解，該買家已付約10萬元訂金。

顯峯單日降兩口價沽

此外，今年七月放盤的上水顯峯低層單位，早前亦減價70萬元。世紀21奇豐陳偉康透露，該單位周三當天叫價連劈兩次共28萬元，並以610萬元沽，以實用面積503方呎計，呎價12,127元。同類中層單位八月成交價達695萬元，即期內跌價12%。單位三年僅升值約80萬元或15%。

得寶一間賣平過一間

市區細單位亦跌得急。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園本月錄4宗買賣，佔3宗為實用面積282方呎一房戶，成交價一間平過一間。最新成交單位為H座低層2室，六月開價520萬元，八月減至490萬元，本月再調低至450萬元，獲洽購後，再減至433萬元售，呎價15,355元。據資料顯示，月初F座同面積單位售價仍達475萬元。

細單位供應顯增，九龍建業（00034）市務及銷售部總經理楊聰永認為，政府提供的資助房屋主要為中小型單位，為避免與公營房屋重疊，未來私人發展商或會減少「開細則」興建細單位，更認為「細則」不再是主流。

中原地產陳永傑指，股市於九月已開始出現調整，現時市況不穩，若業主願下調叫價3至5%，料仍可吸引買家。