創富奇財：會考零分男買爛屋「置」富身家過億

Leo衣着簡樸，從外表看不出是億萬富翁，他坦言在廿六歲時身家已經超過千萬元，在四十歲已達到財務自由。成長於樂富的他，自小對讀書興趣不大，他憶述，「當年會考接近零分，表現最好是物理科，有D Grade，但中文不合格，想重讀中五都不可能。」後來父母想盡辦法，安排他到美國的社區學院就讀。

加盟友人科企 受惠上市

他稱，當地的數學科較香港容易，故他的數學成績忽然「突飛猛進」。由於成績有改善，他慢慢重建信心，後來更因為數理成績優異，成功入讀美國史丹福大學運籌學系。

在大學讀書期間，Leo深深感受到同學之間對創業的熱誠，不少人在大學時期已撰寫計劃書，以爭取創業基金。

畢業後，他加入投資銀行成為華爾街金融人，但不足一年辭職，因覺得投行工作不適合自己。同時，他又獲甲骨文聘用為程式開發軟件工程師。及後加入友人創立的雲端軟件服務公司NIKU，成為創始成員及獲發股份，在很短時間內，公司已獲3,000萬美元（約2.34億港元）注資。

更意想不到的是，NIKU成立僅兩年就在美國上市，首日掛牌股價爆升，他的身家頓時暴漲逾2,000萬元。其後他多次創立科技公司，當獲注資時，就沽出公司股份套現。他直至四十歲，累積財富已過億元。

美國買爛屋 剷平再起樓

早年在投資銀行及甲骨文任職的數年間，他儲下一筆錢，並將之買入美國硅谷的單位自住。他的第一個物業售價僅20萬美元（約156萬港元），面積達1,000方呎，當時敍做八成按揭，即首期只需約31.2萬港元。

後來他將第一個物業加按，再於硅谷買入另一單位放租，但售價已上升至約40萬美元。「買樓從來都沒有捷徑，一定要憑自己的努力儲錢，然後再加按放租，這才是生財之道。」

除加按買樓，他亦於三藩市買地建屋，以作出售或出租。他稱：「通常我會買間爛屋，剷平再起樓，裝修得『好好睇睇』，無論用作出租或出售，回報都較可觀。」對於現時香港樓價高企，Leo指自己曾為年輕人計過數，但樓價實在貴得「堅離地」，與人工不成正比，故他認為要創業成功才能置業。

他指要在香港買樓，創業、創造新事物所帶來的槓桿效應是不二法門。對於沒有創業天分或興趣的人，他建議可嘗試加入初創公司，若公司業務上軌道並成功上市，員工或可分一杯羹。

「創業人士分為三個等級，包括出資創辦人、聯合創辦人，以及受薪的創始成員。」有時候公司未上軌道或未有足夠資金，創始成員往往會得到公司股份以代替薪金，雖然風險較高但回報亦可觀。

他稱，本地年輕人很有創意，但在創業過程中，常因家庭及朋輩壓力而難以堅持。故他成為風險投資者，無論是科技、環保以至食品範疇，都會考慮投資，「年輕人面對很多困難，比過往更難創業及致富，但他們的創意才是香港軟實力！」