公居屋交投勁縮25%

據房委會資料，上月買賣當中居屋佔31宗，其餘7宗為公屋，成交金額由243萬至810萬元。當中樓價介乎401萬至500萬元個案最多，佔約13宗，其次9宗為301萬至400萬元。若以實用呎價劃分，有10宗超過1萬元水平。

富欣花園兩月跌76萬

分區方面，以沙田及馬鞍山交投最旺，暫共錄7宗，馬鞍山居屋錦豐苑錄得3宗，冠絕期內第二市場屋苑，而天水圍全區亦錄5宗。

相反過往成交量較多的屯門，暫只錄得1宗，祥益黃慶德估計，該區上月成交量為近年新低。他又指，區內近期睇樓量跌20至30%，準買家見樓市氣氛回落均不願還價，而業主有見及此，普遍已減價5至7%。如公屋良景邨一個實用面積164方呎單位，之前意向價130萬元，現降至90萬元，為近半年全區叫價最低放盤。

事實上，即使過往抗跌力較強市區的屋苑，最近在失去交投支持下，樓價亦見回落。小西灣居屋富欣花園2座低層未補價單位，實用面積592方呎，屬三房間隔，上月僅售470萬元，呎價7,939元。較七月份同面積單位樓價再平76萬元，創二○一六年十月後新低。

而同區二線居屋亦要低價吸客。宏智物業梁志青表示，佳翠苑一個高層實用面積606方呎單位，可間三房，現僅以508萬元放盤，實用呎價8,383元，較同戶型六月時做價低約1.6%。

多個市區資助房屋單位減價後仍未獲承接。世紀21家天下黎振傑稱，居屋樓王旺角富榮花園上周有三房戶劈價至550萬元售出後，近期睇樓客還價幅度更深，個別只出價500萬元洽購同戶型單位。而部分業主心態軟化，如15座低層兩房戶最近減價60萬元，現時只叫價530萬元，另再有議價空間。

鳳德邨叫90萬無人吼

至於東九龍方面，富誠地產潘祖兒稱，黃大仙、樂富等地區近日只有睇樓，沒有人還價，不少業主劈價幅度已達10%。目前區內叫價最低的黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓開放式單位，實用面積140方呎，叫價90萬元，為市區罕有「1球以下」放盤，但放盤約兩個月仍未沽出。