置HIT公居屋：葵康苑環境清靜 近港鐵站

樓齡25年 共701伙

樓齡二十五年的葵康苑，由兩座物業組成，提供701個單位。雖然屋苑規模不大，康樂設施不多，但因鄰近林士德體育館，住戶消閒娛樂不假外求。另外，屋苑附近有不少中小學，當中包括名校聖公會林護紀念中學。

間隔方面，分兩房及三房兩類，實用面積由477至578方呎，內籠闊落，惟屋苑屬非標準型設計，大部分單位的廳堂有角位，擺位考心思。另外，屋苑補地價折扣率普遍為35至36%。

屋苑毗鄰港鐵葵興站，出入方便。

葵康苑小檔案及第二市場放盤

葵康苑因經常缺盤，導致二手交投不甚活躍。據房委會資料，年初至今屋苑第二市場暫錄兩宗買賣，同於三月錄得。

據悉，屋苑一個B座高層兩房戶，實用面積477方呎，以第二市場價450萬元易手，實用呎價9,434元創屋苑新高。至於三房最高成交價則於去年十月錄得，當時一個實用面積556方呎單位以490萬元售出。

三房單位叫價555萬

美聯袁新濤表示，雖然該屋苑交投跟隨大市氣氛而轉靜，但由於普遍業主憧憬白居二客即將出籠，叫價心態未見回軟，個別放盤叫價亦「離地」。他續說，現時屋苑第二市場較貼市的放盤為一個實用面積578方呎的三房單位，叫價555萬元。