置熱話題：新界東重現萬元租盤

上述五個重現平價盤的租樓熱點當中，租金跌幅最為顯著的為大圍金獅花園。

金獅冧租20% 返年初水平

美聯鄒文波表示，現時金獅花園最平租盤為一期中層一房單位，實用面積266方呎，八月底放租，原先叫租11,000元，但由於至今乏人問津，業主擔心租金未來會大幅回落，最終減至10,000元求租客，重返年初淡季時水平，亦比同類單位暑假最旺時最平叫租12,500元，低了兩成。

新界東、北樓盤紛調低租金	金獅花園放盤及欣翠花園放盤	細價租盤集中地的沙田，九月入場租金亦回軟。

他續說，今個暑假金獅花園租務市場活躍，七至八月間共錄約30宗租賃成交，較同期買賣多出4倍，當中不乏學生搶租個案，因而推高租金，惟隨着九月開學，學生租客幾近絕迹，租務旺勢無以為繼，拖累租金自高位回落。

沙田偉華中心獲兩名內地生豪擲逾廿萬元「夾份」承租。

屯門利寶大廈一般叫租八千元起。

薈朗近港鐵 盤源逾百個

上水細價樓一樣出現減租情況。利嘉閣黃靜顏指，現時區內私樓最平可揀二線屋苑欣翠花園，入場盤為實用面積377方呎的兩房單位，上月初租務旺市時放租，當時叫12,500元，但至今仍未有租客承接，業主決定減租至10,000元，惟條件是租客預繳一年租金，遠較近日成交的同類單位租金12,000元為低，料屬區內去年四月以來首現的「萬元私樓租盤」。

至於鄰近港鐵上水站最平租盤首選居屋彩蒲苑，美聯王子超表示，暑假最旺時該屋苑入場叫租曾搶高至11,000元，惟目前最平為一個實用面積338呎的兩房租盤，租金回落至9,000元。另外，鄰區粉嶺則重現兩房單位的「萬元租盤」，中原潘婉兒表示，公屋華明邨目前一個兩房租盤，實用面積385方呎，目前叫租一萬元，較之前平近5%。

馬鞍山方面，鄰近港鐵馬鞍山站的新入伙屋苑薈朗，因提供細絕全區的開放式單位，是區內最新平價租盤集中地。美聯丘仲文指，暑假旺市時這類單位租金至少11,000元，但隨着租務旺季完結，加上屋苑正收樓，放租盤持續上升，現時租盤量已逾100個，個別心急業主見盤源愈來愈多，減租至每月一萬元，希望盡早租出單位。

嵐山納米單位叫租九千

此外，區內舊式屋苑細單位，由於普遍實用面積300餘至400餘方呎，租金門檻較高，暑假過後租金企硬在一萬元或以上。中原林志明指，位於山上的居屋錦英苑，現時叫租12,000元起；坐落港鐵站旁的私人屋苑新港城，目前入場租金動輒14,000元。

新界東另一細價租盤集中地的沙田，九月入場租金亦回軟。中原招錦昌表示，屬全區最平租的河畔區翠華花園，最平放盤為一個開放式單位，實用面積215方呎，叫租10,500元，較暑假高位略跌近5%。

至於租金向來低於一萬元的大埔入門租盤嵐山的納米單位，美聯周偉洪指出，現時月租叫9,000元起，與暑假相去不遠，而大埔市中心翠屏花園目前入場租金企穩11,000元以上。

暑假例旺 內地生搶盤潮剛過

每逢暑假，新界東及新界北二手屋苑例必掀起內地學生搶租潮，今年亦不例外，同樣出現一炮過豪租單位及高價搶租盤個案，成為暑假租務旺季推高區內租金的主要動力。

兩客預繳廿萬合租偉華

租務旺季期間租盤難求，部分赴港讀大學的內地生為怕開學時「無樓住」，遂以「預繳」形式搶租盤，其中有兩名內地生「夾份」豪擲逾二十萬元，暑假期間一次過付一年租金，以一萬六千八百元承租沙田偉華中心一個兩房單位。美聯陳國良指，以該單位實用面積三百五十八方呎計，實用呎租高見四十七元，呎租「拍得住」市區屋苑。

花都三房連家電租萬六

除細單位外，三房單位亦是內地學生的搶租對象。利嘉閣郭敏輝指，粉嶺花都廣場七座高層一個三房戶，全屋附設家電，獲四名內地學生夾租，以月租一萬六千八百元承租，呎租約三十一點九元。業主於今年初以六百五十萬元購入該單位，現租出租金回報逾三厘。

另外，有內地學生趁九月開學前，一次過付一年租金搶租大圍金獅花園一期一個低層單位，實用面積二百六十方呎，以每月一萬五千元租金計，呎租約五十七點七元，料創屋苑新高。世紀21奇豐李仕明指，該單位業主於一七年以三百一十六萬元購入上址，成功租出單位後，租金回報高見五點七厘。

全港平價租盤增至130個

樓市逆轉，租金跟隨樓價回落，加上租務旺季完結，平價租盤量谷底反彈。據中原地產的放盤數據，全港月租一萬元或以下的放租盤，現時約130個，較年中約100個多出三成，其中最多為新界西租盤，佔總放盤量的八成。

屯門另類單位減租千元

該區的細價租盤以元朗及屯門最平，該行李梅芬表示，屯門「置樂三寶」之一的利寶大廈，有一個坐落事故單位同層的放租盤，採一房間隔，實用面積269方呎，叫租7,000元，較一般租盤約叫租8,000元，低約12.5%。另外，該行指，同租金叫價可揀鄰近元朗市中心的合益大廈一個中層實用面積159方呎的單位。

九龍區亦不乏平價租盤，但主要集中納米單位。該行指，土瓜灣龍翔閣一個實用面積194方呎的迷你單位，叫租7,800元。另外，長沙灣倫美大廈一個中層租盤，實用面積142方呎，叫租8,200元。

市況不明 業主轉賣為租

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金走勢一向緊貼樓價，近期樓價回軟，相信租金難免下調。不過，他續指，市況不明朗，部分業主轉賣為租，無疑令放租盤源增加，但同時買家觀望後市，租賃需求回升後，租盤料不會再大幅增長。