跌價湧現樓市恐轉勢

美聯鄭志燿稱，沙田第一城剛錄成交的24座中層B室，單位實用面積447方呎，約一個多月前才叫價820萬元放盤。業主見市況回落，一直減價至700萬元，終以688萬元售出，呎價15,391元。據了解，單位三十年升值約10倍。

據了解，同類細三房戶七月中售價曾高達798萬元，反映期內樓價跌逾100萬元。該行翁凱傑亦指出，屋苑本月暫錄8宗成交，近九成是劈價，每宗均跌穿關口位。而日前更市傳屋苑45座低層兩房戶，僅以約495萬元售出。

嘉湖兩房僅495萬成交

至於另一個新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊，更加是跌價重災區，近期至少有3宗同類成交，包括賞湖居4座高層F室兩房戶，成交價僅495萬元，為屋苑約四個月首次跌穿「五球」。而三房戶最新做價低至520萬元。

部分業主對後市有保留，故即使細價樓集中地屯門區，亦有跌價個案出現。祥益袁思賢指，屯門市廣場1座高層G室兩房戶，原叫價580萬元，累減70萬元後，獲外區首置買家以510萬元承接，成交呎價約15,224元。同座低層同戶型單位，八月初成交價達550萬元，可見未計樓層差異，是次成交價亦已低約7.3%。

二手樓價指數回落	近日二手樓跌價個案	第一城三房做價接近去年水平

青怡花園減至590萬沽

此外，青衣區頻頻有業主劈價套現。利嘉閣彭錦添指，青怡花園4座中層實用面積343方呎單位，降價約45萬元後，以590萬元易手，呎價17,201元，屬屋苑本月首宗兩房戶買賣。而上月同類間隔的低層戶，成交價約600萬元。

除新界屋苑外，過往樓價較穩健的市區物業，同樣開始「撐唔住」。如紅磡黃埔花園11期一個三房單位，八月僅以1,048萬元售出，做價更返回三月份，實用呎價16,401元。而鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶，近期以850萬元連租約沽出，呎價約14,912元，相比較六月時回落約8%。

整體二手樓價亦反覆向下，中原城市領先指數本周報187.03點，按周跌0.75%，是今年五月後最大跌幅，上周該指數未有變化。

至於分區樓價指數亦全線挫，九龍報184.64點，按周跌2.15%最多，已連續兩周創新高後回軟。而港島同期亦跌約0.12%至192.3點。即使過往樓價升幅最顯著的新界東及新界西，本周則分別跌0.12%及0.47%。