百幾萬公屋 上月重現

市場連錄跌價買賣，但資深財經專家林一鳴認為，該類成交做價仍不算低，如上述李鄭屋邨單位面積細，加上屋苑樓齡極高，所以一點都不便宜。

另一市區熱門公屋黃大仙東頭邨，期內有一個中層單位，實用面積439方呎，於同類市場以180萬元售出，呎價僅約4,100元，亦為屋苑一六年四月後呎價新低。

富誠地產潘祖兒指出，上述同類單位市價一般可達280萬至290萬元，料是次做價低出近40%，而近日雖然市場交投淡靜，但未見有業主減價至低於200萬元以下放盤。據了解，對上一宗同面積低層戶成交，已追溯至去年五月，當時成交價亦達257萬元。

市區未補價第二市場上月200萬元以下成交

公屋及居屋第二市場買賣統計

屯門山景邨嗌120萬

根據房委會資料，七月份未聞任何低於200萬元成交，六月份135宗個案中，則佔4宗，但全屬新界屋苑。而上月公、居屋第二市場暫錄51宗買賣，按月同期少10宗，創一五年十二月後同期新低。

個別二手業主減價後，平價盤源湧現。祥益透露，屯門公屋山景邨實用面積296方呎單位，於第二市場叫價低至僅約120萬元，呎價約4,054元。該行資料指，該區叫價400萬元或以下私樓及已補價自由市場放盤，最新共64個，較上月初多8個，反映整體放盤亦增加。

天盛苑減22萬獲承接

居屋亦有單位劈價後獲承接，中原馬斯力稱，天水圍天盛苑E座中高層3室，降價22萬元，即獲公屋租戶以518萬元未補價購入，實用面積650方呎，呎價7,969元。而早前粉嶺昌盛苑一個C座低層套三房單位，實用面積約650方呎，曾叫價500萬元放盤，短短四個月內，即降價85萬元或17%，僅以415萬元獲綠表客承接，呎價約6,385元。