置HIT公居屋：逸雅苑配套齊 每呎嗌八千七元

樓齡約二十七年的逸雅苑，由兩座大廈組成，提供1,224伙。雖然屋苑規模不算大，但因周邊配套齊全，新達廣場、巴士總站及港鐵站近在咫尺，佔盡地利優勢。

可按需要自由間房

不過，相比起鄰近私人參建居屋富雅花園，逸雅苑採用公屋格局十足的Y形設計，內外似足旁邊的公屋運頭塘邨，對綠表客而言吸引力稍遜，但勝在樓價較親民，比起富雅花園實用呎價叫逾萬元，平一大截。

屋苑鄰近新達廣場，住戶購物方便。	逸雅苑小檔案	逸雅苑第二市場叫價

間隔方面，單位實用面積介乎374至566方呎，原則除了浴室及廚房之外，廳堂及房間沒有間隔牆，戶主可按需要靈活運用空間，普遍將單位間成兩房及三房戶型。

逸雅苑補地價折扣率不高，普遍約31%，由於多年來不少業主補地價轉售單位，故買賣偏向自由市場。至於綠表市場盤源雖然稀少，但近年綠表客爭搶第二市場放盤下，仍不時錄得成交。

據房委會資料，去年全年該屋苑共錄三宗第二市場買賣，最高價成交為九月錄得，單位實用面積為443方呎，以375萬元易手，實用呎價8,465元。而今年以來屋苑仍未「發市」，錄得零成交。

盤源稀少 叫價硬淨

美聯楊浩賢表示，市況轉淡，但因逸雅苑盤源少，業主叫價硬淨，現時僅得三房放盤，最平放盤為一個實用面積592方呎的單位，叫價520萬元。至於兩房單位則缺盤。