理財Campus：物業加按套現 怎錢搵錢？

雖近期銀行加按息，但樓價仍高企，對於在早年買入單位自住的業主而言，物業或已升值逾倍。假設業主手持物業市值約700萬元，剩餘按揭貸款額為100萬元，將單位加按後，能獲約300萬元現金，專家又有何建議呢？網民提供眾多意見，有人建議加按買細單位、買車位、炒股，較保守的則說可做定期儲人民幣，最極端的是建議出租半邊床位！

資深財經專家林一鳴：吼海外房託 回報達5厘

資深財經專家林一鳴稱，現時市況不穩，今年「唔輸已經當贏」，應將現金儲起，待股市再回調，待走勢明朗化後才入市，目前不值得將物業加按後套現炒股。雖部分收息股仍有約3%股息，但其實敍做定期儲蓄已能獲2%回報，在這個市況下，有現金在手更安心。

財經專家林一鳴稱，目前不值得將物業加按後套現炒股。	投資導師徐冠鴻睇好荃灣及九龍城區車位前景。	期權專家金曹表示，現時投資者應以防守態度投資。

樓市高危 審慎為上

有網民稱加按後應購入細單位收租，但林一鳴認為，若原來的單位為夫婦聯名登記，再添購物業便要繳付15%辣招稅，而物業本身租金回報率亦僅約2至3厘，新盤甚至更低，加上加息步伐加快，樓價亦會視乎供應而有下跌危機，故這方案不是一個好選擇。另車位價格雖較物業便宜，但他認為價錢過高，不值得吸納。

他留意到近年有部分買家將單位加按後購入海外物業，惟個人對海外房地產投資信託基金（REITs）更具信心，建議選擇以收租為主的房託，投資者可毋須擔心匯率及樓價波動，回報約4至5厘，當中可留意日本上市的REITs。

投資導師徐冠鴻：買多層樓博升值兼收租

投資導師徐冠鴻（諗Sir）稱，不同年齡層的投資方案有差別，以45歲以下人士為例，一般按揭還款期可達30年，故加按後能套現約300萬元，若原來自住物業屬個人持有，即另一半可用個人名義買500萬元以下物業，利用高成數按揭入市，只需付兩成首期，約100萬元，冀以住宅樓價及租金升幅抵銷通脹。

其餘200萬元資金，則可購入在美上市的美國高息債券交易所買賣基金（ETF）（HYG）。據資料顯示，HYG過去一年間回報率約3.64%，不用1,000元已可入場。

另可經銀行或獨立理財顧問買入高收益債券基金，入場費較債券為低，門檻由數千元起。進取型投資者可將債券基金抵押，再買入企業債，若再買入高風險企債如內房債，整體年回報可逾10厘，即使償還每月樓按供款後，亦有錢落袋。

年紀大諗直債或車位

他指，債券價格波幅較股票穩定，但一般有期限，最少為3年，在到期前沽出會承受債價下跌的風險，故變相會鎖住流動資金；加息亦不利債券。

至於50歲或以上人士，一般按揭還款期會降至10至20年，他指，套現後可考慮購入直債或車位，雖現時車位動輒200萬元，但隨着新盤選址愈來愈偏遠，未來駕駛人士有增無減，若鄰近地鐵站及設有大量小型單位的樓盤，車位比例更少，當中看好荃灣及九龍城區，但避免購入屯門、元朗及大埔的車位。

期權專家金曹：等恒指見兩萬始出擊

對於自住樓生財方法，期權專家金曹稱，最簡單的選擇是將單位分租，當收租公享被動收入，每月額外賺數千元，但壞處是失去私人空間。

他認為，今年十一月美國中期選舉期間，美股升勢將到頂，今年底或一九年應有一次大調整，宜待恒指跌至約兩萬點才入市，加按後可準備更多現金。

小注買黃金抗通脹

他稱，美國GDP增長達4.1%及美股處歷史高位，特朗普接二連三不停出招，中美雙方要進行建設性談判還需要一點時間，重點是貿易戰不單止難以改善美國就業率，同時亦會令當地通脹加劇，致全球經濟增長減慢。

他指，現時投資者應以防守態度投資，小量配置黃金有助對抗通脹，同時可留意有資產折讓、擁兩厘股息以上、受貿易戰影響較小以及有盈利前景的股份，當中看好北京控股（00392）、深圳控股（00604）、中國電信（00728）、中國交通建設（01800）及遠東宏信（03360）等。