屯門四球樓下放盤回升

祥益資料顯示，上述放盤單位包括私樓及已補價自由市場資助房屋，去年九月初共錄277個，之後一直回落，至上月只錄54個的歷來低位，累積跌幅約81%。

事實上，區內部分屋苑單位議價空間亦明顯擴大。該行袁思賢稱，屯門市中心屋苑流通量向來較高，但受近期股市波動影響，近日成交量明顯減少，業主不再反價之餘，對「實客」更會增加議價空間到2至3%，同時由於租盤量回升，租金亦有下跌趨勢。

「置樂三寶」業主增加議價幅度，吸引買家入市。左為利寶大廈，右為麗寶大廈。

屯門區400萬元或以下放盤量

瓏門降價12萬獲承接

今年成交金額已先後突破400萬元，市場稱為「置樂三寶」的麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈，中原李梅芬稱表示，近期該批屋苑單位議價空間至少增至5%，以現時3個屋苑入場費約370萬至380萬元計，減幅隨時近20萬元。

她解釋，由於鄰近地區新盤搶客，區內交投量減少，預期要開售後客源才會回流二手市，業主主動增加議幅。

區內樓齡較新的瓏門亦錄減價成交。美聯羅立恒表示，該盤7座中層G室，兩房間隔，實用面積484方呎，開價約880萬元放盤，日前終獲換樓客以868萬元承接，減價約12萬元或約1.4%，呎價約17,934元。據了解，買家以「先買後賣」方式入市。

帝景灣兩房減6%成交

其他地區亦錄零星同類買賣。中原黃惠霞稱，踏入八月第二天，荔枝角美孚新邨已錄首宗成交，為7期荔灣道10號極高層C室，實用面積640方呎，五月開價930萬元，現調低至916萬元沽，呎價約14,313元。美聯吳志輝亦稱，屋苑交投減慢，部分放盤業主議幅已增至約3至4%。

此外，該行林志堅表示，將軍澳帝景灣7座低層戶，實用面積590方呎，兩房間隔，七月叫價1,150萬元放盤，但見同區日出康城將有大型新盤推出，區內亦有貨尾盤，為求加快出貨，減價至1,080萬元售出單位，減幅約6.1%，呎價18,305元，仍屬理想價。原業主持貨僅約三年，帳面賺340.9萬元，期內升值約46.1%。