樓價連升27月累漲43%

樓價漫長升浪始於一六年四月，該指數在同年十一月正式攀上306.7點當時的歷史高位後，升勢更一發不可收拾，已連續20個月突破高峰，期間合共錄得約28%增長。

綜觀今年上半年走勢，該指數已累漲約10.4%，較去年同期的9.3%多出1.1個百分點，並創自一二年後最大漲幅。

剛性需求強勁的中小型單位，價格升幅繼續帶領大市，實用面積1,075方呎及以下同類單位，售價指數漲至392.3點高位，首六個月出現約10.6%增長。雖然實用面積1,075方呎以上大型住宅單位指數亦錄得332點的有紀錄以來高位，但上半年僅升約6.2%。

私宅售價指數連環破頂	私宅租金指數拾級而上	六月份各區細單位呎價全線上升

九龍區細戶升勢最癲

若再以地區及單位實用面積劃分，三個主要地區面積431方呎以下細單位的平均呎價，全線向上，以九龍區走勢最理想，呎價按月升約4.33%至14,723元，以面積430方呎計，平均售價約633萬元，累計半年增幅達約14.4%。

至於新界區細戶六月份平均呎價約13,719元，換算平均售價約589萬元，比對上一月上漲約4.26%，上半年增幅為14.3%，均僅輕微落後於九龍區。而港島同類戶型首六個月呎價升約11.7%至17,075元，為首次升穿1.7萬元，平均售價約734萬元。

租金落後 半年僅漲3%

租金走勢則明顯較樓價輸蝕，六月份租金指數報193.7點，按月上升約1.2%，連續五個月錄得漲勢，但上半年增幅只有約3.3%。

整體私宅售價指數不斷上試高位，但市場對後市有保留。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，政府不相信樓價上揚是因為供應不足，用了十年才知道真相，現在才搞土地大辯論。但認為問題已開始解決，跌勢將會是「先量後價」。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為，現有多項因素令樓價升幅放緩，如樓價不斷破頂，但市民負擔能力有限，業主惟有「唧牙膏」式加價，難以一次過加價太多。股市波動、中美貿易戰及加息因素，都會令樓價增長放慢。

另外，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，目前成交偏少，指數未必全面反映市況，而貿易戰持續對市場有影響，估計樓價按月升幅將收窄至少於1%。