顯徑邨665萬膺公屋王

據土地註冊處資料，上址原業主於一二年在已補價自由市場購入單位，現帳面賺427萬元，期內升值近1.8倍。

市場罕有大單位放盤

該區地產代理指出，該物業可分間三個房間，屬罕有面積較大放盤，一三年曾以月租9,500元租出，原業主出售意欲不大，一直未聞放售。同屋邨暫沒有自由市場買賣盤源，而未補價第二市場就有至少5個，包括高層實用面積443方呎單位，叫價373萬元。

全港公屋五大樓王

顯徑邨居民睇法

撇除黃大仙東頭邨及將軍澳景林邨兩宗樓價600萬元的內部轉讓成交，第二貴公屋為黃大仙下邨龍豐樓中層戶，今年五月時成交價595萬元。至於旺角居屋富榮花園三房單位，近日售價達1,065萬元，打破所有政府資助物業做價歷史新高。

建生邨放738萬 更誇

事實上，在癲價買賣下，業主叫價更誇。祥益胡志偉透露，屯門公屋建生邨實用面積544方呎單位，現時開價738萬元，挑戰全港最貴，至於早前曾開價920萬元的田景邨高層戶已封盤，僅於第二市場價以350萬元放售。

至於市區個別屋邨自由市場上車細單位，放售價都要600萬元。富誠地產潘祖兒稱，該類市場客源與第二市場不同，故近期未受新居屋增加折扣而受壓，其中黃大仙下邨龍華樓實用面積357方呎戶，開價600萬元挑戰屋苑新高，呎價約1.68萬元。

世紀21聯誠謝寶昭亦表示，藍田德田邨有叫價達六球放盤，為德隆樓低層實用面積443方呎戶，呎價約1.35萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，公屋及居屋已補價單位，產權上已等同私樓，可視為較二、三線的私人物業，只是配套質素有所不及。

買家願溢價購資助房屋

他指出，私人住宅樓價不斷創新高，若該類資助房屋位置較好，而附近又未有私人屋苑符合預算，買家往往願以溢價承接，特別是家庭分支客。

美聯報告更指，今年上半年居屋第二市場實用呎價逾萬元的成交比率，升至佔整體近三成破頂，當中沙田愉翠苑錄22宗佔最多。