理財Campus：80後買樓捷徑 由廣州舖開始

他在香港大學主修測量，畢業不逢時，撞正「沙士」在港肆虐的○三年，但仍獲政府部門的聘書。「政府工的薪酬待遇較私人公司好，但我仍拒絕。可能是性格關係，我不想把發展局限在香港，結果第一份工去上海做測量，人工8,000元人民幣。」

他在內地工作數年後，因要照顧患病家人而回港工作。在港工作一段時間，到一四年他放棄測量師行高級董事一職以及過百萬元年薪，出走創業，現時公司年收入過千萬元。

購穗舖放租 回報4厘

他的置業路始於仍在打工的○九年。當時他以200萬元人民幣全數付款買入一個廣州的地舖，呎價約2,000元人民幣，租金回報率約4厘。

「當時我認為內地舖位的潛在升值空間較住宅大，所以買入投資。早在○五年時，我見上海的住宅很便宜，呎價1,000餘元人民幣已有交易，但可惜當時出來工作不久，沒有財力和『父幹』，結果錯過了。到後來覺得廣州地產的投資潛力也不俗。」

儘管他持有的這個舖位，現時價格大概升值了一倍，但由於受網購盛行影響，他對舖位前景有保留，暫時不會再增加相關投資。

投資舖位後，他再透過工作累積資本，然後回到香港買住宅投資。大約在一○至一一年，他買入一個位於大圍的三房住宅單位，實用面積逾700方呎，售價逾700萬元。

他憶述：「當時出於投資心態，但其後結婚都考慮過搬入去住。當時我差不多30歲，覺得是時候有一個居所，買磚頭保值。」他繳付三成首期，共約210萬元，「這筆錢靠工作賺得，不用很節儉地儲錢。而我做產業測量，都算是地產行內人。」

其後，他把大圍物業放租，自己再租住沙田區村屋，原因是他喜歡養寵物，想住得寬敞一點，有空亦可招呼朋友過來燒烤聚一聚。

盧銘恩（Leo）小檔案

盧銘恩早年認為，內地舖位升值空間較大，故在廣州買入舖位。

白石角三房3年賺55%

到一五年，他買入位於白石角的三房住宅單位自住，買入價約900萬元，同樣繳付三成首期。他喜歡白石角的環境，當時該區規劃屬中低密度，加上近海邊，住得較舒適，不想居住環境附近像返工般人山人海。

他續指出，個人最喜歡屋苑會所，早上八時游泳時，泳池近乎沒有人，閒時打羽毛球也不用預先訂場，差不多自己「玩晒」。他指這可能與屋苑的住戶結構有關，例如50歲以上的住戶少用會所、忙於照顧小朋友的父母沒有空使用、名人住戶更不會使用等。

事實上，現時其單位已經升值至逾1,400萬元，亦即是約三年升值約55%。最新他計劃以1,500萬元放售，然後換入同屋苑的四房單位，預計售價要2,500萬元。

睇好三藩市灣區住宅

他稱，香港樓價是高處未算高，儘管未來房屋供應會較過去幾年多，但不代表樓價升勢會停止，可能只是升幅放緩，原因是香港是自由市場經濟體，未來仍是熱錢流動的中心，內地資金可能會經香港再去東南亞，而整體來說住屋需求仍會上升，大部分人亦覺得持有磚頭相對現金更可安心對抗通脹。

至於下一個物業投資，他表示未必再揀香港，又指現時留意美國三藩市灣區住宅，當地租金回報率約4厘，呎價約1,400至2,000美元（約10,920至15,600港元），相信還有潛在升值空間。「東南亞住宅我都有留意，但越南、柬埔寨市場又好似相對不太穩定，所以仍然要考慮。」