東九新商廈67%獲承租

該行香港董事總經理蕭亮輝稱，截至第二季，雖然九龍東寫字樓待租率有約14.1%，但同時也錄得近53.29萬方呎的吸納量，反映該區大部分新落成或即將落成的樓面已獲承租，令租金壓力得到紓緩，估計區內租金走勢進入整固期。

中區呎租137元破紀錄

他指出，該區商廈平均呎租最新已升至36元，按季漲1.2%，按年則升2.8%，預計在核心區租金走勢大幅攀升下，九龍東租金也將受惠持續平穩上升，估計未來數年每年可升5%，同時刺激售價水平。

2017至2019年九龍東新落成寫字樓租賃情況

戴德梁行蕭亮輝（中）料，九龍東商廈租金未來數年每年平穩上升5%。左為林應威。

而中區商廈租金更繼續破頂，第二季平均呎租為137元，按季錄2.1%增長，按年升4.5%，料今年升幅約有8至10%。當中區內超甲級寫字樓平均呎租163.4元，按季升1.5%，按年漲3.9%。

蕭氏續稱，港島整體寫字樓待租率偏低，限制了區內中資機構的租賃成交，而中區租金續升，進一步推動企業遷移至非核心區，預料此趨勢在未來數季仍會持續。

中遠全層逾10億放售

除租金不俗外，港島甲級寫字樓售價亦屢創新高，業主趁機放售物業。消息透露，上環中遠大廈一個享海景及山景的中層全層單位，面積約19,746方呎，現叫價逾10.26億元出售，呎價約5.2萬元，將挑戰區內新高。

而金鐘同樣有高價放盤，美聯商業部翁鴻祥表示，美國銀行中心高層全海景戶，面積約1,881方呎，意向價約1.09億元，呎價約5.8萬元。

三核心區舖租齊上揚

核心區舖位租金升幅雖不及寫字樓，但已有改善。據戴德梁行資料，第二季旺角區舖位平均呎租532元，較去年同期升2.9%，銅鑼灣及尖沙咀分別為1,746及1,635元，按年同升0.4%。

該行執行董事、香港商業部主管林應威表示，上半年時尚運動品牌服飾、化妝品及個人護理產品行業加快擴充步伐，預計上述三區全年租金升幅可以錄得約3至7%。而四大核心區主要街道舖位空置情況不太嚴重，空置率僅介乎1.2至9.4%，合共只有約10個吉舖。