置HIT公居屋：大埔富雅近港鐵站 交通便利

共1060伙 攻大單位

落成已28年的富雅花園由4座大廈組成，為私人參與發展的居屋，提供1,060伙。單位開則簡單，當中四成為兩房戶型，實用面積430餘方呎及480餘方呎，餘下六成為三房單位，實用面積590餘方呎，採一個浴室設計。

富雅花園補地價拆扣率不算高，普遍約38%，加上樓齡較舊，不少業主已補地價，故自由市場買賣較活躍，惟近年屋苑的第二市場亦不乏綠表客捧場。據房委會資料，今年屋苑暫錄的兩宗第二市場買賣均為三月所錄得，當中一個實用面積484方呎的兩房戶，以469萬元易手，實用呎價直逼一萬元，呎價創屋苑新高。

住戶行三分鐘即達港鐵大埔墟站。

富雅花園小檔案及第二市場放盤

值得一提的是，屋苑三房單位樓價升勢較慢，去年七月一個實用面積592方呎的單位以破頂價540萬元售出後，至今亦未錄新紀錄。最近一宗成交為一個同尺碼的三房單位，於今年三月以第二市場價503萬元易手，實用呎價8,500元有找。

兩房呎價嗌逾萬元

由於周邊交通及社區配套齊全，業主向來「唔憂賣」。美聯楊浩然指出，即使政府推出多項房策措施，該屋苑放盤叫價仍硬淨，現時第二市場最平兩房單位，為實用面積484方呎的單位，每呎叫價逾一萬元以上水平。至於三房單位的入門盤最平叫價600萬元。