置熱話題：荃灣租金繼續尋「抵」
租金高處未算高，但有熱門租樓地區的租金升幅見放緩之勢。本報檢閱荃灣區13個屋苑的六月份平均實用呎租，發現僅得46%的屋苑在過去半年錄得增長，部分漲幅更較去年上半年「蒸發」近一半，另有屋苑平均呎租出現回落情況。
綜合中原及利嘉閣數據顯示，該些指標屋苑之中，表現最佳地帶為荃景圍。
愉城半年僅漲6%
指標盤荃灣中心及愉景新城，上月平均實用呎租分別達35元及34元，較去年底升6.1%及6.3%。不過，相比去年上半年，走勢明顯遠遠不及，尤其是主打細單位的荃灣中心，當時在短短半年間勁升逾11%。
隨着租金不斷攀升，荃景圍屋苑入場租金已衝上「五位數」，租金不再「價細」，惟美聯鍾家豪認為，該帶始終是荃灣租樓最平，現時在荃灣租個劏房月租也要6,000至7,000元，故仍吸引想有較佳居住環境的人士捧場，帶動這帶租金在上半年繼續跑贏荃灣其他屋苑。
萬景峯跌租逾3%
至於陸續有新盤入伙的荃灣西，部分老牌屋苑租金升勢不再，尤其是去年上半年呎租勁升近12%的麗城花園，今年上半年卻無以為繼，現時實用呎租跟去年底一樣為29元；期內同樣無升跌的屋苑包括臨海而建的海濱花園，上月實用呎租維持31元。而今年上半年平均實用呎租企穩在40元以上的新進屋苑萬景峯則回落逾3%。
另外，這帶樓齡最新、落成三年多的環宇海灣，上半年租金升幅最高，平均實用呎租約34.3元，較去年底的31.8元，累升約7.9%。
中原李卓衡指，環宇海灣入伙後提供荃灣新進屋苑較短缺的三房租盤，加上鄰近西鐵站及設有會所，而呎租又與青山公路沿線及荃灣半山屋苑相距不遠，故分薄了其他屋苑的客源，成為同區偏離港鐵站屋苑租金升勢轉慢的原因之一。他續說，環宇海灣六月份至今錄10宗租賃成交，比去年十一月及十二月共8宗還要多；反觀萬景峯六月以來租務成交僅得兩宗，較去年最後兩個月錄11宗少逾八成。
青山公路方面，以深井碧堤半島表現最「標青」，上月平均實用呎租約31元，較去年底的30元，累升約3.3%。不過，青龍頭的豪景花園上半年平均實用呎租回落3.6%至27元。
珀麗灣租盤達50個
晉誠地產代理李德鴻指，豪景花園過去半年細單位租金仍錄得升幅，惟平均呎租被大單位拉低，以新近錄得的17座一個實用面積792方呎的單位為例，月租18,500元，實用呎租23.4元，相比同期屋苑300餘方呎的細單位實用呎租高見35元，平一大截。
同屬荃灣區的馬灣珀麗灣，今年首六個月實用呎租漲3.4%至30元，惟明顯遜於去年上半年逾12%升幅。中原溫明峯指，珀麗灣租盤充裕，現時盤源約50個，租客選擇多下，租金較半年前僅多幾百元。
大比併：指標屋苑月租 坐底一萬元
近年荃灣區租金不斷攀升，現時月租一萬元以下的租盤已經絕迹，究竟在區內指標屋苑租樓要幾錢？
荃灣地理位置較近九龍市區，加上部分地方有港鐵貫通，交通便捷，區內的租盤成為上班族及家庭客追捧對象。區內代理指，平租盤集中地的荃景圍，現時入場盤首選荃灣中心3座一個低層戶，實用面積324方呎，叫租10,800元，實用呎租33.3元。
豪景環境佳 呎租嗌$27
鄰近的荃景花園最平租盤位於12座，單位實用面積380方呎，叫租14,000元，實用呎租36.8元。至於設有大型商場及巴士總站的愉景新城，現時入門兩房盤實用面積495方呎，叫租16,500元。
若鍾情臨海居住環境，不介意遠離港鐵站的話，青山公路沿線是不錯選擇，現時最平為豪景花園，入門租盤為6座兩房單位，實用面積358方呎，叫租10,000元，實用呎租27.9元。
碧堤半島兩房每月萬六
至於深井的碧堤半島，目前入場叫租16,000元，單位為7座一個低層兩房戶，實用面積517方呎，呎租31元。另外，主攻三房單位的海韻花園，目前入門盤為2座低層，實用面積681方呎，叫租17,500元。
另外，享小島風情的珀麗灣，入門盤為一個實用面積360方呎的一房單位，叫租13,500元，實用呎租37.5元；兩房租盤最平叫14,800元。
租客注意：新樓入伙供應增 本季近二千伙
荃灣西是新盤供應重鎮，今季將有近2,000伙陸續入伙，為區內提供大量租盤選擇，業界估計不排除有平價租盤出現，想租住新樓的人士要留意。
柏傲灣預租 最平1.4萬
率先入伙新盤為毗鄰環宇海灣的柏傲灣，鄰近荃灣西港鐵站，兩座物業提供983伙，間隔由開放式至四房單位，實用面積介乎300餘至1,300餘方呎。區內代理指，柏傲灣仍未入伙，已有部分業主預先將單位放租，暫時有數十個租盤，最平放盤為一個實用面積306方呎的開放式單位，叫租14,000元，呎租45.7元。
緊接在季內入伙的是海之戀第1期，共970伙，由一房至四房，實用面積370至1,100餘方呎。該盤坐落港鐵荃灣西站上蓋，食正港鐵優勢，更煞食是臨海而建，逾90%單位望海景，而項目基座設43萬方呎商場，配套齊全。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，荃灣西陸續有不少新盤落成，令區內租盤不斷增多，加上鄰近港鐵站，交通便捷，對租客具吸引力，故對離港鐵站較遠的屋苑租務市場造成影響。
料續拖低下半年租金升幅
他估計，隨着該兩個新盤入伙，初期難免盤源多，競爭大，部分心急業主會以較低價租出單位，料繼續拖低下半年荃灣屋苑整體的租金升幅。